שביל גישה משותף עלויות שיפוץ ואחזקה

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
shimon11
הודעות: 1
הצטרף: 29/06/2023 - 19:09:51

שביל גישה משותף עלויות שיפוץ ואחזקה

שליחה על ידי shimon11 »

שלום,

במגרש עליו בנוי הבית שלי קיים שביל גישה לבית אחורי אשר משמש כדרך הגישה היחידה אליו, ישנו הסכם שיתוף בו רשום שלאותו בית האחורי קיימת זכות מעבר להולכי רגל ורכב.

השביל נראה לא טוב צריך לעשות לו שיפוץ בנוסףאני רוצה להתקין שער חשמלי בכניסה לשביל שימנע כניסה של זרים לתחום המגרש, הכוונה לתת שלטים לפתיחת השער לבעלי הבית האחורי שתשמר לו זכות המעבר.

השכן המתגורר בבית האחורי לא רוצה להשתתף בעלויות השיפוץ והתקנת השער למרות שרק הוא משתמש בו למעבר רכב מה שיוצר בלאי גבוה לשביל ובשער.

בתקנון הבית המשותף אין התייחסות לעלויות תחזוקה ושיפוץ וכדומה.

שטח השביל שייך אלי בטאבו.

השאלה שלי מה עושים במקרה שהשכן מסרב לשאת את חלקו בעלויות? מדובר בעלויות לא מבוטלו. האם ישנו תקנון מצוי הגובר על התקנון הדל שיש לנו?
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 655
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: שביל גישה משותף עלויות שיפוץ ואחזקה

שליחה על ידי razadv »

שלום רב,

המצב המשפטי הינו זיקת הנאה, בו לבית האחורי זכות זיקת הנאה לעבור במקרקעיך. כלומר אין לבית הגן זכות קניינית, ועל כן עלות תחזוקת מקרקעיך (שעליהם עובר השכן) חלה על בעלי המקרקעין.

לעניין הוראות התקנון המוסכם, כל הוראה הנקובה בתקנון המוסכם גוברת על התקנון המצוי. אבל נושא שאין לו הוראה בתקנון המוסכם - יחול התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”