התקנת סככת הצללה שחוסמת גישה למזגנים

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
Uri12
הודעות: 1
הצטרף: 12/10/2022 - 15:08:38

התקנת סככת הצללה שחוסמת גישה למזגנים

שליחה על ידי Uri12 »

שלום רב.
בבניין שלנו 6 יחידות דיור ו- 6 חניות.
דייר המכהן בתור ועד הבית ודייר נוסף התקינו סככת הצללה (להגנה מהשמש) עבור החניות שלהם,
כך שהנהנים מהתקנה זו הם שתי דירות מתוך השש.
אני גר בקומה הראשונה. הסככה שהותקנה מתחת לחלון הדירה שלי חוסמת את הגישה למזגנים שלי, במקרה שיהיה צורך לבצע תיקון או התקנת מזגן חדש.
ועד הבית שביצע את ההתקנה לא שאל אותי ולא עדכן אותי על ביצוע ההתקנה.
שאלתי היא האם התנהלות הוועד תקינה במקרה זה?
האם דרושה הסכמת הדיירים? ואם כן באיזה רוב? ועל מי יחולו ההוצאות?
תודה
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 655
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: התקנת סככת הצללה שחוסמת גישה למזגנים

שליחה על ידי razadv »

שלום רב,

מורנו סעיף 2(א) לתקנון המצוי כי בעל דירה אינו רשאי לבצע בדירתו (לרבות הצמדות כגון חניה) הפוגעים ברכוש המשותף או עשוים לשנות את ערכו לרבות שינוי החזות החיצונית של הבנין אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית (ברוב רגיל 51% ממשתתפיה).

משכך, על הנציגות לקבל תחילה הסכמת הדיירים באסיפה שלה נרשם פורטוקול כדין על מנת להתקין הסוכך.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”