איטום גג בבית משוטף

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
vbraanana44
הודעות: 4
הצטרף: 12/08/2022 - 13:57:39

איטום גג בבית משוטף

שליחה על ידי vbraanana44 »

שלום
לא יודע איך להתקדם

בעל דירה של אחד הדירות בגג אמר שדירה שלו סובל מנזילה והמקור בגג משוטף
אני ועד בית
אני בדקתי את העניין עם 5 בעלי מקצוע שמתעסק באיטום גג
- 3 היו על בסיס זפת חם שבערך 15000 שח
- 1 היה על ביסיס סליקוני גם בערך 15000 שח
- 1 היה יריעיות שבערך 40000 שח
הם אמרו שסביר מעוד שזה בא מגג המשוטף וכנראה לא טיפלו בגג המון שנים
קיבלתי הצעות מחיר מכל הבעלי מקצוע
ציינתי כל הליקוים בגג

סידרתי כל המידע ושיטפתי עם כל הבעלי דירות
לא קיבלתי תגובה

קבעתי אסיפה בעלי דירות בזום
50% של בעלי הדירות השטתפו
אחד הבעלי דירות התנגד לאיטום גג בגלל יש שיפוץ כללי שיתחיל בחודש הקרוב וטען שיכול להיות יהיה התנגשות בין העבודות
בקשתי מהבעלי דירות לבחור הבעל מקצוע בין האפשריות שאני מצאתי
הם בחרו אחד שנתן אחריות לפרק זמן הכי ערוך
גם בקשתי שתבדוק עם הקבלן שיפוץ כללי שלא יהיה ביעה לעשות איטום גג

עבור שבוע
בעל הדירה שסבל מהנזילה ביקש לדעת מתי מתחילים
אני אמרתי ברגע שהועד מקבל את הסכום הנדרש עבור האיטום אז אפשר להתחיל
הצגתי הבעל מקצוע הנבחר באסיפה, הצעה שלו (וגם של האחרים) וביקשתי לעביר הסכום הנדרש לחשבון ועד בית
התחיל דיון
- איך יודעים שנזילה בא מהגג המשוטף?
- איך אפשר להשבוות בין ההצעות - 3 על בסיס זפת חם, 1 סיליקוני, 1 יעיריות
אז בעל דירה פסל את הצעות ואמר שהוא יחפס בעלי מקצוע אחרים ולקבל הצעות חדשות

אז לא קיבלתי סכום כסף הנדרש על מנת לעשות איטום גג
לא קיבתי תמיכה מבעלי דירות
לא קיבלתי עוד הצעות אחרות
ולא יכול להתקדם

ובעל הדירה שסבל מנזילה לחוץ לקראת החורף וימי הגשם

אני רוצה לעשות איטום גג
מה אפשר לעשות?
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 653
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: איטום גג בבית משוטף

שליחה על ידי razadv »

שלום רב,

להוציא חוות דעת מהנדס הקובעת כי מקור הנזק טמון ברכוש משותף ואת שיטת האיטום (זפת או יריעות).
עת קבע המהנדס את שיטת האיטום יש לפנות לקבל 3 הצעות מחיר מבעלי מקצוע.
לשלוח 3 ההצעות לכל הדיירים לשם קבלת החלטה אשר לזהות המבצע (די ברוב קולות 51%)
לאחר מכן להוציא מכתבי גביה לכל בעלי הדירות ולהתחיל בגביית הכספים.
דייר שמסרב לשלם יש להגיש נגדו תביעה אצל המפקחת.
לאחר קבלת הכספים - להתחיל בביצוע העבודות.

בהצלחה

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”