שלום רב,
אנו צריכים לעשות איטום וצביעה (בגלל התפקיד שלה באיטום) של כל הקירות החיצוניים בבניין.
נניח שלא נעשה דרך העירייה או גוף רשמי אחר:
1. אלו מסמכים וצעדים צריך/כדאי להכין ולעשות לאסיפה הראשונה?
האם כדאי/צריך "כתב מינוי והרשאה לנציגי הבית שיטפלו בשיפוץ הבניין" ? (אם היינו עושים דרך העירייה שלנו, יש מסמך כזה ויש בו הכרח). כמובן צריך הודעה ברורה על האסיפה לשם מניין חוקי, פרוטוקול, יפוי כוח לנציגים של בעלי דירות שיבואו במקומם. האם עוד משהו?
2. הצבעה צריכה להיות על הצעת מחיר קונקרטית של קבלן קונקרטי או די בהצבעה כללית (למשל עד גובה סכום מסוים) ו/או הרשאה לנציגי הבית?
3. החלטה ברוב של כל מניין חוקי קובעת לגבי שיפוץ בניין או שיש חובה ברוב של כלל בעלי הדירות? אם בעל דירה מסוים לא היה נוכח אך מעוניין לצרף את קולו לרוב, האם אפשר להחתימו על כך (כמובן עם עדים, אישור חתימה או מה שצריך) לאחר האסיפה?
תודה רבה רבה מראש
מסמכים וצעדים צריך/כדאי להכין ולעשות לאסיפה בנוגע לאיטום כל הקירות החיצוניים בבניין המשותף?
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
Re: מסמכים וצעדים צריך/כדאי להכין ולעשות לאסיפה בנוגע לאיטום כל הקירות החיצוניים בבניין המשותף?
שלום רב,
לצורך ביצוע העבודות, אמליץ לקבל 3 הצעות מחיר שונות.
יש לשלוח את 3 ההצעות לכל הדיירים (בדוא"ל, וואצאפ...) על מנת שיוכלו ללמוד ההצעות טרם האסיפה.
לאחר מכן להודיע על כינון אסיפה כללית לשם בחירת קבלן הביצוע.
ההחלטה תתקבל ברוב קולות (51% ממספר המשתתפים).
יש לרשום פרוטוקול האסיפה.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לצורך ביצוע העבודות, אמליץ לקבל 3 הצעות מחיר שונות.
יש לשלוח את 3 ההצעות לכל הדיירים (בדוא"ל, וואצאפ...) על מנת שיוכלו ללמוד ההצעות טרם האסיפה.
לאחר מכן להודיע על כינון אסיפה כללית לשם בחירת קבלן הביצוע.
ההחלטה תתקבל ברוב קולות (51% ממספר המשתתפים).
יש לרשום פרוטוקול האסיפה.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
Re: מסמכים וצעדים צריך/כדאי להכין ולעשות לאסיפה בנוגע לאיטום כל הקירות החיצוניים בבניין המשותף?
תודה רבה על המענה המהיר