הבית בו אני גר עדיין לא נרשם בטאבו מזה 24 שנים ונמצא בהליך רישום כעת. בכל השנים שולמו הוצאות הועד לפי חלקו היחסי של כל דייר -בעבר היה זה לפי מספר חדרים וכעת לפי שטח הדירות . הדיירים בעלי השטח הגדול יותר דורשים שבתקנון הבית המשותף שנרשם :
1.זכויות בנייה קיימות ועתידיות תהיינה שייכות לכלל בעלי הדירות בבית המשותף לפי חלקיהם היחסי ברכוש המשותף .
2. זכויות ההצבעה באסיפות דיירים ובכל נושא אחר יהיו בהתאם ליחס ההשתתפות בהוצאות, כמפורט בסעיף 4.1
להלן הסעיף:
.4.1. ההוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף, המחויבים לפי כל דין ו/או המקובלים לפי הנוהג יחולו על כל אחד מבעלי הדירה לפי יחס שטח רצפת דירתו (ללא שטח המחסן או הצמדות אחרות) לפי תשריט הבית המשותף אל שטח הרצפה (ללא הצמדות) של כל הדירות שבבית המשותף לפי תשריט הבית המשותף.
כבעל דירה קטנה בבניין אני כמובן מתנגד לכך . האם יש תוקף להחלטת רוב רגיל לגבי זכויות הצבעה וזכויות בנייה?
תודה על תשובתכם המהירה.
זכות הצבעה
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
עורכת דין סיון רוזן
- הודעות: 129
- הצטרף: 06/04/2017 - 11:18:13
- יצירת קשר:
Re: זכות הצבעה
ערב טוב,
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את המסמכים הרלוונטיים.
על פניו, ככל שהתקנון נרשם, וזה מה שהוסכם בתקנון שנרשם, הרי שזה מה שיחול על כלל הדיירים.
ככל שקיימת התנגדות, ניתן לפנות למפקח על המקרקעין או לביהמ"ש המוסמך.
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את המסמכים הרלוונטיים.
על פניו, ככל שהתקנון נרשם, וזה מה שהוסכם בתקנון שנרשם, הרי שזה מה שיחול על כלל הדיירים.
ככל שקיימת התנגדות, ניתן לפנות למפקח על המקרקעין או לביהמ"ש המוסמך.
עו"ד ומגשרת - נדל"ן/מקרקעין, דיני משפחה ובתים משותפים.
רח' הרצל 167, רחובות.
טל': 03-9119698 פקס: 03-9119689
דוא"ל: Sivan@Rozenslaw.co.il
אתר אינטרנט: www.Rozenslaw.co.il
רח' הרצל 167, רחובות.
טל': 03-9119698 פקס: 03-9119689
דוא"ל: Sivan@Rozenslaw.co.il
אתר אינטרנט: www.Rozenslaw.co.il