שיפוץ חניון משותף - בית מורכב

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
אמירג
הודעות: 1
הצטרף: 09/10/2016 - 15:53:05

שיפוץ חניון משותף - בית מורכב

שליחה על ידי אמירג »

לפני כמה חדשים התכנסו ראשי ועדים של בניינים 4-14 בנושא שיפוץ וסימון מגרש החניה המשותף.

2 מתוך הועד הגישו בקשות להצעה וקיבלו 3 הצעות ואמרו שהם בחרו מתוכן אחת למרות שלא היתה הכי זולה.

הנציגים שהיו בפגישה(רק 4 בנינים יוצגו בפגישות של הפורום הזה) לא ראו מה היו הדרישות וכמו כן לא את ההצעה "הזוכה".

בפנינו הוצג רק מחיר הפרוייקט. בבינינים אלה 146 דיירים.

לפני כשבוע סיפר לי נציג ועד הבית שלידינו שניפגש והתייעץ עם נציגי עמותה של תרבות הדיור-כאלה שעוסקים בבתים משותפים והם אמרו לו

שאין בעיה ושהרוב קובע. כלומר אם יהיו 3 בנינים שבעד ואחד נגד העניין יוכרע.

השאלה היא עם בניין לצורך העניין הוא יחידה קובעת או דייר הוא היחידה הקובעת. שהרי הבניינים אינם בעלי אותה תכולת דיירים.

וכמו כן אמר שיעשה את זה איתנו ובלעדינו או בלעדי עוד בניין שמתנגד וזה ייכפה עלינו.

ביקשתי ממנו שנלך יחד ל"תרבות הדיור" ונישמע ונישאל יחד כי זה נושא משותף. הוא כעס שאיני סומך עליו והוא לא מוכן לזה.

כמובן שאין שום מסמך מהעמותה לתרבות הדיור . הטענה שלו היא מאחר וזה רכוש משותף מותר להם לבצע את זה גם אם יש התנגדות של חלק מהדיירים.

כל התהליך שבוצע על ידו נראה לי לא תקין בעליל. מה התוקף שיש לנציגי 6 בנינים סמוכים להחליט על פרויקט כזה שמסתכם בכמה מאות אלפי שקלים.

מה התהליך התקין להרמת כזה פרויקט ומה דרוש כדי להוציאו לפועל.

מקווה שתיארתי נכון
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: שיפוץ חניון משותף - בית מורכב

שליחה על ידי naftali imber »

לאמירג שלום ושנה טובה
המקרה שלכם הוא קצת יותר מסובך מהתיאור שלך, או כמו שאומרים הבא נלך ליסודות.
לכאורה הבית שלכם נכנס תחת ההגדרה של בית מורכב (סעיף 59 לחוק, https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/2 ... htm#Seif51), רק שים לב לנחיצות של תקנון. תוכל לברר אם נרשם כזה בהעלאת נסח הטאבו בגוגל.
נניח שאין תקנון, ההחלטות נקבעות על ידי אסיפה של בעלי הדירות. בחוק יש כללים ברורים על דרך כינוס אסיפה ועל דרך ההצבעה.
עיין ב"תקנון המצוי" שבתוספת לחוק, שחל עליכם, שם מוסדרים דברים אלה, כולל ייצוג בעלי דירות בהצבעה
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”