התנהלות וועד שיצאה משליטה – דחוף!

תולי ר · 18/09/2016 - 12:22:46

שלום
אנו פונים אליכם בדחיפות בשל התנהגות חריגה ביותר של וועד הבית

החל אצלנו שיפוץ בבנין לפני כמעט שנה(!). בניין בן 7 קומות
הוועד חתם על חוזה שיפוץ עם קבלן, בליווי עזרה ובצרון ומפקח מטעמם גם ליווה את השיפוץ
א) הדיירים לא חתמו על ייפוי כוח לוועד לחתימה על חוזה, אלא על הבאת 3 הצעות מקבלנים שונים בלבד, על מנת שנקבל החלטה משותפת.
ב) למרות האמור למעלה, הוועד חתם על חוזה עם קבלן בחוזה של עזרה ובצרון שהיו אמורים לפקח על כל התהליך השיפוץ
ג) הדיירים הוכרחו (באיומים מילוליים) לבצע את התשלומים
ד) בניגוד לאמור בדפים שהדיירים קיבלו, היו חריגות גדולות ביותר בשיפוץ.
ה) הלובי הורחב מאד (ללא קבלת רישיון מהעירייה וכמובן ללא אישור הדיירים), ללא פיקוח של עזרה ובצרון ועם קבלן אחר - כל זה מנוגד לדפי המידע שקיבלו הדיירים כאשר התבקשו לשלם עבור השיפוץ
בנוסף נבנה חדר שלם בקומת הקרקע - גם הוא ללא אישור הדיירים ולא אישור מהעירייה.
היות והדיירים שילמו אך ורק לעזרה ובצרון (וסכום קטן לקבלן עצמו) - נשאלת השאלה המרכזית - מאיזה כספים שולמו הרחבת הלובי + ריצופו בשייש, ובניית החדר הנוסף.
ו) הכניסה לבניין שונתה, ונוספו לה עוד 2 מדרגות - דבר שמקשה כמובן מאד(!) על דיירים נכים שיש בבניין. הדבר נעשה בהפתעה ולא ידיעת ולכן כמובן ללא שום אישור.
ז) הוספה רמפה/שיפוע בתוך שטח פרטי של 2 חניות בבניין - ללא שום אישור מבעלי השטח ו/או התראה על כך.
ח) בקשות חוזרות ונשנות של הדיירים לאסיפה שלא מן המניין נדחו על הסף ובזלזול על ידי הוועד
ט) בקשות לקבלת דוחות כספיים, במיוחד לאור השיפוץ - נענות בהתעלמות מוחלטת.
י) בקשות של הדיירים לשיקוף מצד הוועד - בנושא הוצאות מפורטות של השיפוץ, הוצאות שוטפות - נענות גם הן בהתעלמות מוחלטת
יא) ממש עכשיו, הוועד הודיע על אסיפה דחופה שתתקיים השבוע(!).
להערכתנו - תהיה דרישה מיידית לתשלום נוסף והעלאת מיסי הוועד.
החשש העיקרי שלנו שהוצאו סכומים אדירים מחשבון כספי הדיירים כדי לכסות על העלויות של שיפוץ הלובי ובניין החדר הנוסף. ומדובר פה על עשרות אלפי שקלים אם לא מאות
יב) הוועד, שחלקו הגדול אף לא מדבר עם רוב הדיירים(!) ואף מסוכסך בינו לבין עצמו(!), משתמש באיומיים בצורה שיטתית, וזאת גם הסיבה שהדברים נכתבים פה ללא ציון שמות ותוך זהירות רבה.

אנא - התייחסותכם הדחופה, לאור ישיבת יזומה על ידי הוועד עוד השבוע.
ואם יש אפשרות - התייחסותכם למייל

תודה מראש, תולי

naftali imber · 20/09/2016 - 11:52:38

לתולי שלום:הייתי אומר כמו הגשש קחי בחזרה חמש שקל בג שהמרקה מעניין ותוסיפי חמישים בגלל שהוא מסובך...

ראשית את לא נותנת לי את המידע בדבר חוקיותו של הוועד,כיצד ומתי נבחר.
אני אעבור ללשון משפטי, בהמשך תביני שזה יקל עליך; וועד הבית מכונה נציגות הבית המשותף.
סעיף 5 של התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין קובע:
"א בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור החשבונות והסדר הענינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף". (ההדגשות שלי)
אני מציע לך לעיין בתקנון המצוי https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/2 ... tm#Seif148.
התקנון מופיע בסוף, ורצוי גם לעיין בפרק ו' של החוק , סעיפים 55 עד 60.

לדעתי עליכם להגיש נגד הוועד תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין, שהוא שופט; אתם יכולים למצוא הנחיות באינטרנט כיצד מגישים תלונה, אבל המקרה מסובך ומצדיק שכירת עו"ד שיגיש את התביעה בהמרצה ולבקש תחילה צו זמני שלא לקיים את האספה, תקשו גם לשקול תביעה נגד עזרה ובצרון ותביעות אישיות נגד אנשי הוועד על חרגה מסמכות.

היות ו-עזרה ובצרון הינה חברת בת של עיריית ת"א אולי רצוי פנייה לראש העירייה דרך הרשתות החברתיות.

אם יש לך עוד שאלות אשמח להשיב.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

התנהלות וועד שיצאה משליטה – דחוף!

התנהלות וועד שיצאה משליטה – דחוף!

Re: התנהלות וועד שיצאה משליטה – דחוף!