משרדים ואגודות בשטח הבניין

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
כרמיאלי11
הודעות: 2
הצטרף: 22/06/2015 - 09:00:58

משרדים ואגודות בשטח הבניין

שליחה על ידי כרמיאלי11 »

שלום

בקומת הכניסה של הבניין קיימת משחקייה בבעלות העיריה ומשרד של אגודה למען בעלי חיים.

האם על העירייה והאגודה להשתתף בתשלומי ועד הבית ולהשתתף תשלומים של הוצאות נוספות לתחזוקת הבניין?

תודה מראש :)
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: משרדים ואגודות בשטח הבניין

שליחה על ידי naftali imber »

לכרמיאלי שלום:
סעיף 58 בחוק המקרקעין קובע: "נשיאת הוצאות 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
מהכירי את העיריות, הם יעשו שרירים ולא ירצו לשלם, אם כן עליכם לברר בנסח טאבו (אפשר באינטרנט), ובתב"ע (תוכנית בניין עיר) וברשיון הבניה מי הבעלים וכיצד מוגדר השטח עליו עומדים המשחקייה והמשרד.
אם יסרבו לשלם (רטרואקטיבי מהיום שנכנסו) כיתבו לי שוב
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
כרמיאלי11
הודעות: 2
הצטרף: 22/06/2015 - 09:00:58

Re: משרדים ואגודות בשטח הבניין

שליחה על ידי כרמיאלי11 »

שלום נפתלי ותודה על תשובתך.

על פי נסח הטאבו של הבית המשותף שני תתי החלקה המדוברים הינם בבעלות "רשות הפיתוח".
הבנתי כי במקרה כזה רצוי לבדוק את "מצב הזכויות" בנוסף לנסח טאבו.
כיצד ניתן לבדוק את מצב הזכויות?
האם לדעתך יעזור לערב את האגודה לתרבות הדיור בעניין?
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: משרדים ואגודות בשטח הבניין

שליחה על ידי naftali imber »

כרמיאלי, אם יש לתת החלקות בעלים רשומים עליהם להשתתף כמו כל בעל דירה.
יכול ליהיות קושי לאתר את אותה "רשות הפיתוח" שאני מנחש זה חברת בת של העיריה.
אני מציע לכם כוועד לפנות במכתב רשום עם אישור מסירה ובו דרישה לתשלום את חלקם :"...בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף..." עבור כל השנים (זה מותנה בכך שניהלתם ספרים ברמה סבירה).
העיריה, שזה מי שבטח צריך לשלם, תנקוט בכל תרגיל שבספר ע"מ לא לשלם. האגודה לתרבות הדיור היא גוף אימפטנטי ניהלתי את מחוז הצפון שלהם בעבר הרחוק, מה אתה מצפה מהם ב-2 ש"ח לחודש כאשר עו"ד מתחיל יקח 1000?
למעשה יהיה עליכם לתבוע את אותה "רשות הפיתוח" (כנס לויקיפדיה ותבין איזה פלונטר זה)
אבל, ואבל גדול. את התביעה אפשר להגיש בבית הדין לתביעות קטנות וגם בפני המפקח על רשום המקרקעין - שהוא שופט. כוועד הייתי בוחר בשיני, באםן טבעי הם נוטים לעזור לוועדי בתים העושים עבודה קשה (את זה מכנים צדק, ולא משפט).
הקושי היחידי זה למצוא את רשות הפיתוח, אני הייתי מהמר על העיריה או על עמידר, אבל הימור מושל אוכל לתת רק אם אדע היכן הבניין.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: משרדים ואגודות בשטח הבניין

שליחה על ידי naftali imber »

שכחתי, באתר משרד המשפטים, המפקח על רשום המקרקען יש הנחיות כיצד מגישים שם תביעה
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”