שלום רב,
להלן המקרה שאירע בביתנו המשותף.
במהלך שנת 2009 נגרם לאחד הדיירים נזק בבית שלו בשל הצנרת המרכזית של הבניין.
הדייר תבע את חברת הביטוח שלו שמצדה שתבעה את הבניין - בשנת 2011.
אנו רוצים להגיע להבנה עם חברת הביטוח אולם עולה השאלה הבאה:
במספר דירות התחלפו הדיירים, מי אחראי מבחינת חברת הביטוח של התשלום- על הדיירים היום או על הדיירים שהיו בעלי הדרות בשנת 2009?
כמו כן, מה יהיה אם אחד הדיירים יסרב לשלם?, האם חברת הביטוח תתנהל ישירות מול הדייר הזה או שהיא רוצה את הכסף מהבניין ולא "מעניין" אותה אם אחד הדיירים מסרב לשלם?
של מי האחריות?!
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: של מי האחריות?!
לשמואל שלום:
הנושא הוא מסובך, לפי החוק, אם צינור משותף גרם נזק למישהו על ועד הבית לפצותו, אלא אם היה באותו זמן ביטוח צד ג', שאם כן היה על הועד להפעיל את הביטוח. אם היה ביטוח כזה צריך לעיין בתנאי הפוליסה, יתכן שהנזק מכוסה ע"י אותה פוליסה ויהיה עליכם להפעילה ושהחברות יריבו ביניהן.
עלולה לעלות גם השאלה מדוע הצנרת המרכזית של הבניין גרמה נזק לאותה דירה. האם לא הייתה רשלנות באחזקתה התקינה של הצנרת ומי אחראי לכך.
מסובך? אני רק מתחיל.
ראשית מדוע הדייר הפעיל את הביטוח ולא דרש מהוועד לפצותו, שוב מה היו תנאי הפוליסה של אותו בעל דירה.
באפן כללי חברת הביטוח תובעת את הוועד, שהוא מן אישיות משפטית מוזרה במקצת – להבדיל מעמותה או חברה בע"מ.
הוועד, לפי הגדרתו בחוק המקרקעין http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm נקרא נציגות ומוגדר בסעיף 65 בחוק המקרקעין. לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף; הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנון.
סעיף 69 קובע: הנציגות -מורשה של בעלי הדירות: הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בעניינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא-ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות.
ופה עוד מוקש: היא זכאית ...להיות צד בכל הליך משפטי.... מה יקרה אם הנציגות תסרב להיות צד בהליך המשפטית ? חברת הביטוח תצטרך לתבוע את כל אחד ואחד מהדיירים...?
כתבתי קודם שהועד הוא אישיות משפטית מוזרה בעיקר ובשונה מכל האחרות אין לה רכוש משלה. זו הסיבה שהבנקים לא נותנים הלוואות או אשראי לועדי בתים.
מסובך? יש לי עוד
יתכן שאצל חלק מאלה שרכשו דירות, לפי חוזה הרכש כל חוב שנוצר לפני שהוא רכש את הדירה חל על הבעלים הקודמים, צריך לקרוא כל חוזה וחוזה.
ויש עוד, אם דייר כלשהו יסרב לשלם את חלקו חברת הביטוח לא תוכל לגבות את כספה מהאחרים גם אם תנסה. היא אולי תוכל לנסות להכריח את הועד לתבוע את הסרבנים.
אבל יש עוד, היות והתנהלות בעל הדירה בהפעלת הביטוח גרם להוצאות מיותרות ליתר הדיירים – גם אם תגיעו לפשרה עו"ד של חברת הביטוח ירצה לגזור קופון, הוצאה שהייתה נחסכת אם אותו בעל דירה היה פונה תחילה לוועד.
אתם צריכים מישהו שיודע לנהל מו"מ, שיודע להבהיר לחברת הביטוח שמוועד הבית אפילו השוק האפור מתקשה לגבות חובות, תחזירו לחברה את מה שהיא שילמה, בתנאי שהסכומים סבירים, ולא הייתה קומבינה בין סוכן ולקוח להוציא כסף מהדיירים ע"י סיבוב דרך חברת הביטוח.
אני חשדן?...ועוד איך
הנושא הוא מסובך, לפי החוק, אם צינור משותף גרם נזק למישהו על ועד הבית לפצותו, אלא אם היה באותו זמן ביטוח צד ג', שאם כן היה על הועד להפעיל את הביטוח. אם היה ביטוח כזה צריך לעיין בתנאי הפוליסה, יתכן שהנזק מכוסה ע"י אותה פוליסה ויהיה עליכם להפעילה ושהחברות יריבו ביניהן.
עלולה לעלות גם השאלה מדוע הצנרת המרכזית של הבניין גרמה נזק לאותה דירה. האם לא הייתה רשלנות באחזקתה התקינה של הצנרת ומי אחראי לכך.
מסובך? אני רק מתחיל.
ראשית מדוע הדייר הפעיל את הביטוח ולא דרש מהוועד לפצותו, שוב מה היו תנאי הפוליסה של אותו בעל דירה.
באפן כללי חברת הביטוח תובעת את הוועד, שהוא מן אישיות משפטית מוזרה במקצת – להבדיל מעמותה או חברה בע"מ.
הוועד, לפי הגדרתו בחוק המקרקעין http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm נקרא נציגות ומוגדר בסעיף 65 בחוק המקרקעין. לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף; הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנון.
סעיף 69 קובע: הנציגות -מורשה של בעלי הדירות: הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בעניינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא-ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות.
ופה עוד מוקש: היא זכאית ...להיות צד בכל הליך משפטי.... מה יקרה אם הנציגות תסרב להיות צד בהליך המשפטית ? חברת הביטוח תצטרך לתבוע את כל אחד ואחד מהדיירים...?
כתבתי קודם שהועד הוא אישיות משפטית מוזרה בעיקר ובשונה מכל האחרות אין לה רכוש משלה. זו הסיבה שהבנקים לא נותנים הלוואות או אשראי לועדי בתים.
מסובך? יש לי עוד
יתכן שאצל חלק מאלה שרכשו דירות, לפי חוזה הרכש כל חוב שנוצר לפני שהוא רכש את הדירה חל על הבעלים הקודמים, צריך לקרוא כל חוזה וחוזה.
ויש עוד, אם דייר כלשהו יסרב לשלם את חלקו חברת הביטוח לא תוכל לגבות את כספה מהאחרים גם אם תנסה. היא אולי תוכל לנסות להכריח את הועד לתבוע את הסרבנים.
אבל יש עוד, היות והתנהלות בעל הדירה בהפעלת הביטוח גרם להוצאות מיותרות ליתר הדיירים – גם אם תגיעו לפשרה עו"ד של חברת הביטוח ירצה לגזור קופון, הוצאה שהייתה נחסכת אם אותו בעל דירה היה פונה תחילה לוועד.
אתם צריכים מישהו שיודע לנהל מו"מ, שיודע להבהיר לחברת הביטוח שמוועד הבית אפילו השוק האפור מתקשה לגבות חובות, תחזירו לחברה את מה שהיא שילמה, בתנאי שהסכומים סבירים, ולא הייתה קומבינה בין סוכן ולקוח להוציא כסף מהדיירים ע"י סיבוב דרך חברת הביטוח.
אני חשדן?...ועוד איך
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי