ועד בית שמסרה לקבל מס ועד

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
sarita1000
הודעות: 5
הצטרף: 04/06/2007 - 09:57:14

ועד בית שמסרה לקבל מס ועד

שליחה על ידי sarita1000 »

יש אצלנו אדם שהתנדב להיות בועד. בנה על הגג המשותף ולא דילם דמי איזזזזון לשכנים. הם כיום לא רוצים להתעסק במשפטים. אני מזעירה לו על העוול שעשה עד שאמר לי לא רוצה לדבר אתך ולא לקבל תשלום לועד. לא פחות. שלחתי לו מכתב רשום. מה ניתן לעשות?
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

שליחה על ידי naftali imber »

שריתה שלום
על זה שלא רוצה לקבל את "מיסי הועד" – שהחוק קורה להם השתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף, שימרי העתק מהמכתב והקבלה של הדואר הרשום, אספי את הכסף אצלך כך שאם יום אחד הדבר יתעורר יהיה לך את הכסף זמין.

על זה שהוא בנה על הגג המשותף אפשר להגיש תביעה בפני המפקח על רשום המקרקעין, שהוא בית משפט לדברים אלה. לא צריך עו"ד, באתר של המפקח http://www.justice.gov.il/.../TadrichLe ... kehach.htm תמצאי הנחיות כיצד מגישים תביעה.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
sarita1000
הודעות: 5
הצטרף: 04/06/2007 - 09:57:14

שליחה על ידי sarita1000 »

תודה לתשובתך


אותו ועד גם לא מפרסם דוחות הכנסות והוצאות מיד יחצי שנה. לא נותן לי מידע מתי צריך לזפת את הגג. - האם ניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים?

לפני 3 שנים היתה דליפה של מים כי לא זיפתו. האם אני יכולה לתקן את הנזק ולהביא קבלה לועד?

לגבי הבניה על הגג . 2שכנים בקומה העליונה בנו על הגג המשותף ולא שילמו דמי איזון. האם גם אני - מי שגרה מתחת לגג זכאית לפיצוי? קראתי כי מי שלא נפגעו זכויותיו ויכול להרחיב דירתו -לא זכאי לפיצוי
דיירנוסף (שגם בנה על הגג ) השלט על שטח מהבניין המשותף ומחנה שם שתיים ממכוניותיו. השכנים או מפחדים או אפטים. האם אני יכולה לפנות למפקחת על הבתים המשותפים כאדם בודד שמפריעה לו ההשטלטות על רכוש משותף?

אגב הקישורית שהפנית אליה- לא עובדת
שנה טובה
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

שליחה על ידי naftali imber »

לשריתה שלום:

בימים טרופים אלה אין ביטוי יותר מתאים מאשר: "נהרוג תורכי וננוח"
את מערבבת נושאים שונים ומגוונים, אנסה להפריד ביניהם ולהשיב עליהם אחד אחד..

1) כל כמה שנים צריך לחדש את איטום גג (בלשונך לעשות זפת)? אין קביעה בחוק צריך לחדש את האיטום כל פעם שהוא מתבלה, ולא ניתן לקבוע מה אורך החיים של איטום. יש הרבה סוגי איוטום וטיב עבודת הביצוע חשובה גם; אין ספק שאם היו חדירות מים הוא פגום וצריך לחדש אותו.
באשר לנזק שנגרם בתוך הדירה מחדירת מים כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בעלות תיקונו.

2) באשר לבניה על הגג או לחנית רכבים על הרכוש המשותף קשה לי לתת לך תשובות פסקניות מאחר ואין לי את כל פרטים על מבנה הבית, צורת הרשום בטאבו וכולי.
באופן כללי איל לבעל דירה הזכות לנחס לעצמו חלק מהרכוש המשותף. את הסייגים
לזה תמצאי בסעיף 71 ב לחוק: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm

3) באשר לקישוריות, בדקתי הן עובדות. זו של המפקח פותחת גישה לשני אתרים, של משרד המשפטים ושל ש.י.ל. (שירות יעוץ לאזרח) שווה לקרוא שניהם. יתכן שלא שמת לב שהאתרים מופיעים בתחתית המסך, אחרי לא מעט מודעות מגוגל, אבל זה מסימני התקופה. את יכולה גם לרשום "המפקח על רשום המקרקעין" בגוגל והוא יחפש לך את זה.
4) כל בעל דירה יכול לתבוע ( ראי סעיפים 72 ו-73 באותו חוק) בכל הנושאים את יכולה לפנות למפקח, אבל לא בגלל שזה מפריע לך אלא בגלל שקופחו זכויותיך, שזה משהו לגמרי אחר.

שנה טובה
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
sarita1000
הודעות: 5
הצטרף: 04/06/2007 - 09:57:14

תודה המשך

שליחה על ידי sarita1000 »

האם אני יכולה להזמין בעל מקצוע לתיקון התקרה ולהעביר את החשבונית לועד? או שהועד רשאי להזמין מי שנראה לו לפי התשלום הנמוך? האם אני זכאית לבקש הוצאות בגין יום חופשה כדי להיות במהלך התיקון וכן עוזרת לניקיון כי מאז חליתי בדלקת פרקים?
חזרה למעלה
sarita1000
הודעות: 5
הצטרף: 04/06/2007 - 09:57:14

ביתנו הוא בית משותף -aaYLzQFj

שליחה על ידי sarita1000 »

תקנון מצוי
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

שליחה על ידי naftali imber »

החוק, בסעיף 3 של התקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html ) אומר שבעל דירה זכאי לדרוש מהועד שיבצע תיקון.
בהתחשב עם יחסיך עם הוועד, אם תבקשי לא בקול רם, הם לא יעשו כלום, ואז את יכולה לקחת שלושה או ארבעה הצעות מחיר, בכתב, לבצע את העבודה ולאיים בתביעה אם לא יחזירו לך את כל עלויות תיקון הנזק
גמר חתימה טובה
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”