עלות שיפוץ בית משותף

ariella · שליחה על ידי **ariella** » 12/02/2008 - 16:42:23

אנו דנים בשיפוץ הבית המשותף שלנו.
עד היום חולקו הוצאות הבית לפי מס' הדיירים ללא קשר לגודל הדירות.
היות וזו הוצאה גדולה דרש אחד הדיירים כי ההוצאה תחולק לא רק לפי השטחים המקורים הצמודים בטאבו לכל דירה אלא גם השטחים הפתוחים (כמו גינה או גג).
האם יש חוק או נוהג בנדון. תודה.

naftali imber · 15/02/2008 - 14:14:24

לאריאלה שלום:
חוק המקרקעין – שהוא המסדיר את החיים בבית משותף קובע, אני מצטט:
58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב]

(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות
"...חלקו ברכוש המשותף..." רשום בנסח טאבו כך שלא צריך להיות ויכוח בנידון וכולל את המחסנים או גינות או דברים אחרים שהוצמדו לאותה דירה.
נסח טאבו אפשר לקבל גם באינטרנט, הקלידי את המילה טאבו בגוגל ויופיע לך אתר של מרשם המקרקעין.

בית משותף מתחלק לשטחים משותפים ושטחים צמודים, אם מישהו השתלת על הגג בלי שזה רשום כצמוד לדירתו צריך לסלק אותו משם.

ariella · שליחה על ידי **ariella** » 17/02/2008 - 13:25:24

תודה. תשובה בהירה. אין שום השתלטות אלא ויכוח אם השטחים הצמודים (גינה , גג, מרפסת)
נכללים בחישוב חלקו של כל דייר בשיפוץ וכן האם הצמודים הם בערך שווה למקורים או רק
בערך חלקי.
שוב תודה