שלום,
רכשתי דירה ולאחר כחודשיים נציגי ועד הבית דרשו ממני לשלם תשלום מיוחד עבור שער חדש לחניה (אין לי מקום חניה שם). הם הודיעו לי שהיתה ישיבה של הדיירים כמה חודשים לפני שרכשתי את הדירה והם הגיעו להחלטה שהם מחליפים את השער.
התשלום הזה לא מופיע בחוזה רכישת הדירה.
שאלותי הן:
- האם בעליה הקודמים של הדירה מחוייבים בתשלום או שאני מחוייב בו?
- במידה ובעליה הקודמים של הדירה מחויב בתשלום, האם על ועד הבית לבקש אותו ממנו או שאני צריך לשלם ואז לתבוע את בעליהה קודמים של הדירה על הסכום?
- האם ניתן לחייב אדם שאין לו חניה קנויה בבניין לשלם על שער של חניה?
תודה רבה!
מי חייב בתשלום מיוחד לועד הבית שהוחלט עליו לפני רכישת הדירה
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
מי חייב בתשלום מיוחד לועד הבית שהוחלט עליו לפני רכישת הדירה
לשאלה שלום: (שם מקורי לא?) ת'זבי, זה חוש ההומור התמוה שלי.
חסר מידע שיכול לשנות את התשובות לגמרי:
1) האם החניות צמודות לדירות, ז"א רשומות בטאבו כצמודות לדירות. מדברייך אני מבין שכן, אזי הם לא רכוש משותף והאחזקה שלהן חלה על בעלי החניות ולא על כל הדיירים.
חוק המקרקעין קובע:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות,
ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות,
מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל
בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. (ההדגשה שלי)
2)מקובל שמוכר דירה מוסר לרוכש אישור מועד הבית שהמוכר לא חייב שום תשלום לועד.
אם לא ביקשת אישור כזה לא טוב.
מאחר והחוב נוצר לפני שרכשת, אם הועד נתן כזה אישור, הוא אינו יכול לבוא בתביעות אליך.
כפי שאת מבינה התשובות לסעיפים האלה חשובות מאחר והן הופכות את הקערה על פיה.
אני במקומך לא הייתי נותן אגורה לחלק של הבית שלא רכוש משותף ולא שייך לי, והועד או האסיפה שיחליטו מה שהם רוצים.
בברכת גמר חתימה טובה וחג שמח
נפתלי אימבר
ניהול ואחזקת מבנים
050-5357526
חסר מידע שיכול לשנות את התשובות לגמרי:
1) האם החניות צמודות לדירות, ז"א רשומות בטאבו כצמודות לדירות. מדברייך אני מבין שכן, אזי הם לא רכוש משותף והאחזקה שלהן חלה על בעלי החניות ולא על כל הדיירים.
חוק המקרקעין קובע:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות,
ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות,
מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל
בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. (ההדגשה שלי)
2)מקובל שמוכר דירה מוסר לרוכש אישור מועד הבית שהמוכר לא חייב שום תשלום לועד.
אם לא ביקשת אישור כזה לא טוב.
מאחר והחוב נוצר לפני שרכשת, אם הועד נתן כזה אישור, הוא אינו יכול לבוא בתביעות אליך.
כפי שאת מבינה התשובות לסעיפים האלה חשובות מאחר והן הופכות את הקערה על פיה.
אני במקומך לא הייתי נותן אגורה לחלק של הבית שלא רכוש משותף ולא שייך לי, והועד או האסיפה שיחליטו מה שהם רוצים.
בברכת גמר חתימה טובה וחג שמח
נפתלי אימבר
ניהול ואחזקת מבנים
050-5357526