דף 1 מתוך 1
כניסה פרטית לדירה ע"ח חדר מדרגות - חוקי?
נשלח: 29/01/2007 - 12:34:24
על ידי דיירתנאמנה
שלום רב,
ברצוני לשאול האם זה חוקי לבנות כניסה פרטית לדירה על חשבון שטח משותך בחדר המדרגות של הבניין?
תודה רבה
Re: כניסה פרטית לדירה ע"ח חדר מדרגות - חוקי?
נשלח: 29/01/2007 - 19:24:49
על ידי יואל בן עזרא
שלום רב
הוספת פתח מהרכוש המשותף אל דירה קיימת מפרה את האיזון בשימוש ברכוש המשותף בין הדיירים- ועל כך יכול דייר מהשותפים להתנגד.
גם אם השינוי המוצע יאושר מבחינה תכנונית ויקבל היתר בנייה- כל דייר עדיין תהיה הזכות להתנגד על ידי צו מניעה או לדרוש פיצוי או איזון של הרכוש המשותף.
האם ניתן להפסיק את העבודה אמצע?
נשלח: 30/01/2007 - 09:36:50
על ידי דיירתנאמנה
שאלה נוספת בהמשך לפנייתי:
למי אפשר לפנות כעת אם החלו כבר את הבנייה הזאת בחדר המדרגות?
האם ייתכן שהחברה שמנהלת את הבניין אישרה את זה בלי להתייעץ עם הדיירים? האם זה חוקי?
Re: האם ניתן להפסיק את העבודה אמצע?
נשלח: 30/01/2007 - 16:31:18
על ידי יואל בן עזרא
כל שינוי תכנוני מחוייב בבקרה של הרשויות. הוספת פתח לדירה מהווה שינוי תכנוני שיש סיכוי סביר כי לא יאושר כלל [חשש להוספת יחידת דיור]. כיוון שלא ניתנה לכם הזכות להתנגד לתכניות- הרי שאין היתר בנייה כלל לשינוי המבוצע, או שניתן היתר בניגוד לחוק- ואינו תקף.
לפיכך, הן הדייר והן הקבלן ["החברה המנהלת את הבנייה", כהגדרתך] בונים ללא היתר ובניגוד לחוק.
גם אם יינתן היתר בנייה, בדיעבד או מראש, הרי שאין זה אלא אישור תכנוני בלבד ואינו פותר את הדייר מלאזן מחדש את הרכוש המשותף- על ידי פיצוי או כל דרך מוסכמת.
די בדייר אחד המתנגד לשינוי זה על מנת להביא את הסוגיה, בצדק, אל פתחי בית המשפט.
הוועדה המקומית צריכה להתערב בנעשה.