פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **07/01/2007 - 19:35:19**

רכשתי לפני כ- 3 שנים קוטג' הנמצא במפלס מעל חניון מקורה .( הקוטגים מתפרסים על פני שטח
ארוך , כאשר כל שתי יחידות מחוברות , חצרות מסביב וכך הלאה )
בחצר הקוטג' , (רוחב החצר כ- 5 מטר והאורך 25 מטר ) שמתי לב שהמרווח בין המרצפות
נפתח בחורף ונסגר בקיץ . בחורף במרווח שנפער נוזלים מי הגשמים לעבר החניון .
פניתי לקבלן שטען שבשיטת הבניה הקיימת , כל כ- 15 מטר יש מרווח בין הפלטות עליהן
נשען הבית ובחורף הפלטות מתכווצות ונוצר המירוח והפוך מזה בקיץ .
המים שעוברים בחריץ שנוצר יורדים כלפי מטה לחניון המקורה .
שאלותי הן :
- האם (סביר להניח ) המים שעוברים דרך החריץ יכולים להגיע ולחדור לבית ?
- האם מתקבלת טענת הקבלן הנ:ל , או שמדובר בליקוי בניה
- מי אחראי לנזקים עתידיים במרצפות(בעבר היה פס מתכת שהוחלף בשנה קודמת בחומר אלסטי
שבכל זאת גרם לפתיחת התפר)
- האם תנודת הפלטות מתחת לבית הן הגורמות לסדקים בקירות ?
- האם ריצוף אחר במקום שנוצר כיום התפר ימנע את הבעיה בחצר ?
-האם יש פתרון אחר לבעיה , האם ליקוי כזה יכול לגרום לביטול עיסקה ?

בקיצור אודה על התייחסותכם המקצועית לבעיה ולפתרונות האפשריים

שלמה אלקלעי

נשלח: **08/01/2007 - 20:17:14**

לשלמה שלום:
מאחר ואני לא עו"ד אתחיל דווקא מהשאלה האחרונה: אם הבנתי טוב הנך שואל אם המפגע הזה הוא סיבה לביטול עסקת רכישת דירה מלפני 3 שנים?
לא נראה לי שתצליח לשכנע שופט לבטל עסקה בגלל מפגע שניתן לתיקון, בעלות כמעט אפסית לאומת שוויו של בית שלם ובטרחה לא גדולה לדיירי הבית.
לחדירת המים:
בפעם הבאה שקבלן ידבר איתך על "שיטת הבניה הקיימת" תסביר לו שבצפון הרחוק מדביקים בלוק על בלוק בלי כלום בגלל שזה קרח, דרומה יותר מדביקים בול עץ על בול עץ וגם זה מחזיק, אצלנו גם פל- קל היא "שיטת בניה קיימת", ומאיימת.מתנצל על ההתפרצות, אבל מגיעה לו.
ובכן, אתה לא מספק מספיק מידע, ואני חושש שאין לך את כולו, הודות ל"שיטת הבניה הקיימת" של הקבלן שלך ואודות צורת המבנה. תפרי התפשטות, אפשר לאטום, הרומאים כבר ידעו לעשות זאת. זה רק דורש מקצועיות ועולה כסף; זאת ועוד, המים לא אמורים בכלל להגיע לבטון של הגג. גג הבטון של החניון אמור להיות אטום, ולא אוטמים גג עם מרצפות. הניחוש שלי שאצלך הדביקו את המרצפות ישר על הבטון הגלוי ובתפרים שמו תפילה לאל הטוב, אבל איני רוצה לדבר סרה בקבלן שלך, רק שהסיפור על הפלטות הזזות עליהן נשען הבית מבלבל קצת.
אתה צריך בעל מקצוע שיראה את הבית, ואם אפשר גם את התוכניות שלו, וייתן חוות דעת ופתרון. אם הוא מנוסה מאוד הוא יגלה מה קיצור הדרך ב"שיטה" שפתח את קיצור הדרך של המים לתוך החנייה.

בברכה

נפתלי אימבר
יועץ אחזקה,
חידוש פירי זבל
בבניינים רבי קומות
imber-n@zahav.net.il
050-5357526

נשלח: **21/01/2007 - 21:01:09**

שלמה, שלום רב

התייחסות לבעייתך דורשת בדיקה פיזית של הבית.

באופן כללי-

תפר התפשטות מונע סדקים במבנה. שינויי הטמפרטורה יוצרים מאמצים בשלד- התפרים מאפשרים תזוזה מבוקרת ושחרור הלחצים מהמבנה.
תפר התפשטות אינו תירוץ לחדירת רטיבות אל החניון או אל הבניין- יש לאטום את התפרים בהתאם.
תזוזות בין אריחי קרמיקה בשטח הכללי של הריצוף- אינם סממן של תפר התפשטות, אלא להפך- הם תוצאה של העדרו. תזוזות אופייניות לתפר מרוכזות בקו אחד, מתוכנן מראש.
ייתכן ותנודות הפלטות תחת הבית- ביניהן יש תפרי התפשטות- גורמות לסדקים, אם הבניין נבנה באופן שגוי.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תפר - ליקויי בניה ?

תפר - ליקויי בניה ?

תפר- ליקויי בניה?

Re: תפר - ליקויי בניה ?