חריגת שכן - טופס 4

zivtir · שליחה על ידי **zivtir** » 26/12/2012 - 09:27:43

שלום.
לאחרונה רכשנו מגרש. בעת הרכישה היינו מודעים ל'גיבנת' במגרש שהיא ששכן הצמוד למגרש בנה בית דו קומתי באורך 6 מטר על גבול המגרש(הורדנו המחיר בהתאם).
לאחר הרכישה כאשר הבאנו מודד, התברר כי הבית של השכן חורג כ 60 ס"מ למגרש שלנו.
השבוע סיימנו את תכנון הבית עם האדריכלית והגשנו את התוכניות לועדה המקומית שדרשה מאיתנו לסמן את החריגה של בית השכן בצבע צהוב להריסה.
בשיחה עם סגן ראש העיר התברר כי בעתיד, כאשר נרצה להוציא טופס 4, נצטרך לממש את ההריסה של חריגת השכן אחרת לא נוכל לקבל הטופס.
ברור כי בבוא העת לא נצליח להרוס את בית השכן, כך שאנו חוששים כי אנו זורקים את כספינו לשוא.
מה הפתרון ודרך הפעולה שניתן לבצע?

תודה רבה!!

צבי שטיין · 14/01/2013 - 20:30:37

שלום לך
אתה מודה כי הבחנתם ב"גיבנת" עוד לפני הרכישה ואף הורדתם במחיר המגרש.
אתה רכשת את המגרש על פי מצב קיים. לא שמעתי כי לבעלים הקודם היו טענות כלשהן כנגד כנגד השכן שבנה.
לא פרטת כמה זמן ניצב במקום בית השכן.
על פני הדברים, לא סביר בעיני כי יוציאו לשכן צו הריסה כיום, ובמיוחד אם עברו שנים רבות מאז הבניה ומדובר בחלק אינטגרלי של הבית המוצב בשטח המגרש שלה ולא איזה מחסן נפרד, שלגביו, קל יותר לקבל צו הריסה.
הנזק שייגרם לו הוא עצום ובלתי מידתי
נסה לברר את כל הפרטים עם זה שרכשת מנו את המגרש, האם הוא הבחין בענין? מה הייתה תגובתו? אולי הוא הגיע להסדר כלשהו עם השכן שבנה וכו'.
בעיקרון, ניתן גם לתבוע פיצוי כספי משכן שפולש כאשר עומד מוצר מוגמר (בית) על השטח.
נראה לי, כי במקרה שלך, קיים סיכוי שביהמ"ש עשוי לקבוע כי זה חוסר תום לב מצדך לתבוע לאור העובדה שכבר פוצית פעם אחת בהפחתת מחיר רכישת המגרש
בדקו עם האדריכלית להגיש תכנית מתוקנת כך שהבית החדש שלך יוסט לכיון תוך המגרש שלך בהתחשב בעובדה כי בית השגכן כבר מוצב במקום
בברכה
עו"ד צבי שטיין

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

חריגת שכן - טופס 4

חריגת שכן - טופס 4

Re: חריגת שכן - טופס 4