טיפ: היה מרתף?
נשלח: 14/08/2007 - 14:33:32
היה מרתף?
מאת: ד"ר אינג' אברהם בן עזרא
רכשנו את ביתנו לפני 13 שנה מחברה קבלנית שלצערנו נודע לנו לאחרונה שהיא בפירוק נכסים.
בבואנו לקבל אישור מהעירייה כי אין חובות, לשם העברה בטאבו, נדהמנו לגלות שעל פי התוכניות המצויות בעירייה - אין מרתף, אף על פי שהוא קיים בפועל וגם שילמנו עבורו ארנונה במשך כל השנים.
בעירייה דרשו מאיתנו להגיש תוכניות היתר בנייה חדשות שיכללו את המרתף כשטח מוצע.
מה עלינו לעשות במקרה זה?
במישור התכנון, יש לבדוק במשרדי כונס הנכסים כמו גם במשרדי מהנדס העיר או הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה האם המרתף מאושר או שאינו כלול בהיתר הבנייה, והיה והבדיקה תעלה כי המרתף לא כלול – אכן דרוש להכין ולהגיש תוכניות בנייה מעודכנות, והדבר הוא גם לטובתכם, בהיותו גורם תומך ומבטיח את נכסיכם.
במישור המשפטי, חובה להכין ולהגיש תוכנית בית משותף המושתתת על תוכניות ההיתר כדי שהרישום בטאבו יכלול את המרתף כחלק מהנכס שלכם. אפשר לנסות להיעזר בעניין זה במפרק של החברה, במסמכים ובמידע ואולי אף בכמה פעולות שיידרשו לפי הנסיבות, ובנוסף, יש צורך כי תמנו לכל זאת עורך דין מטעמכם.
--------------------------------------------------------------------------------
14/08/2007
מאת: ד"ר אינג' אברהם בן עזרא
רכשנו את ביתנו לפני 13 שנה מחברה קבלנית שלצערנו נודע לנו לאחרונה שהיא בפירוק נכסים.
בבואנו לקבל אישור מהעירייה כי אין חובות, לשם העברה בטאבו, נדהמנו לגלות שעל פי התוכניות המצויות בעירייה - אין מרתף, אף על פי שהוא קיים בפועל וגם שילמנו עבורו ארנונה במשך כל השנים.
בעירייה דרשו מאיתנו להגיש תוכניות היתר בנייה חדשות שיכללו את המרתף כשטח מוצע.
מה עלינו לעשות במקרה זה?
במישור התכנון, יש לבדוק במשרדי כונס הנכסים כמו גם במשרדי מהנדס העיר או הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה האם המרתף מאושר או שאינו כלול בהיתר הבנייה, והיה והבדיקה תעלה כי המרתף לא כלול – אכן דרוש להכין ולהגיש תוכניות בנייה מעודכנות, והדבר הוא גם לטובתכם, בהיותו גורם תומך ומבטיח את נכסיכם.
במישור המשפטי, חובה להכין ולהגיש תוכנית בית משותף המושתתת על תוכניות ההיתר כדי שהרישום בטאבו יכלול את המרתף כחלק מהנכס שלכם. אפשר לנסות להיעזר בעניין זה במפרק של החברה, במסמכים ובמידע ואולי אף בכמה פעולות שיידרשו לפי הנסיבות, ובנוסף, יש צורך כי תמנו לכל זאת עורך דין מטעמכם.
--------------------------------------------------------------------------------
14/08/2007