שלום רב,
ברצוני לשאול האם זה חוקי לבנות כניסה פרטית לדירה על חשבון שטח משותך בחדר המדרגות של הבניין?
תודה רבה
כניסה פרטית לדירה ע"ח חדר מדרגות - חוקי?
מנהלים: זכי זה בדק בעמ, צבי שטיין, עורכת דין סיון רוזן, g2002timor
-
דיירתנאמנה
- הודעות: 2
- הצטרף: 29/01/2007 - 12:28:43
-
יואל בן עזרא
- הודעות: 31
- הצטרף: 12/01/2007 - 05:10:15
- מיקום: זכרון יעקב
- יצירת קשר:
Re: כניסה פרטית לדירה ע"ח חדר מדרגות - חוקי?
שלום רב
הוספת פתח מהרכוש המשותף אל דירה קיימת מפרה את האיזון בשימוש ברכוש המשותף בין הדיירים- ועל כך יכול דייר מהשותפים להתנגד.
גם אם השינוי המוצע יאושר מבחינה תכנונית ויקבל היתר בנייה- כל דייר עדיין תהיה הזכות להתנגד על ידי צו מניעה או לדרוש פיצוי או איזון של הרכוש המשותף.
הוספת פתח מהרכוש המשותף אל דירה קיימת מפרה את האיזון בשימוש ברכוש המשותף בין הדיירים- ועל כך יכול דייר מהשותפים להתנגד.
גם אם השינוי המוצע יאושר מבחינה תכנונית ויקבל היתר בנייה- כל דייר עדיין תהיה הזכות להתנגד על ידי צו מניעה או לדרוש פיצוי או איזון של הרכוש המשותף.
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
-
דיירתנאמנה
- הודעות: 2
- הצטרף: 29/01/2007 - 12:28:43
האם ניתן להפסיק את העבודה אמצע?
שאלה נוספת בהמשך לפנייתי:
למי אפשר לפנות כעת אם החלו כבר את הבנייה הזאת בחדר המדרגות?
האם ייתכן שהחברה שמנהלת את הבניין אישרה את זה בלי להתייעץ עם הדיירים? האם זה חוקי?
למי אפשר לפנות כעת אם החלו כבר את הבנייה הזאת בחדר המדרגות?
האם ייתכן שהחברה שמנהלת את הבניין אישרה את זה בלי להתייעץ עם הדיירים? האם זה חוקי?
-
יואל בן עזרא
- הודעות: 31
- הצטרף: 12/01/2007 - 05:10:15
- מיקום: זכרון יעקב
- יצירת קשר:
Re: האם ניתן להפסיק את העבודה אמצע?
כל שינוי תכנוני מחוייב בבקרה של הרשויות. הוספת פתח לדירה מהווה שינוי תכנוני שיש סיכוי סביר כי לא יאושר כלל [חשש להוספת יחידת דיור]. כיוון שלא ניתנה לכם הזכות להתנגד לתכניות- הרי שאין היתר בנייה כלל לשינוי המבוצע, או שניתן היתר בניגוד לחוק- ואינו תקף.
לפיכך, הן הדייר והן הקבלן ["החברה המנהלת את הבנייה", כהגדרתך] בונים ללא היתר ובניגוד לחוק.
גם אם יינתן היתר בנייה, בדיעבד או מראש, הרי שאין זה אלא אישור תכנוני בלבד ואינו פותר את הדייר מלאזן מחדש את הרכוש המשותף- על ידי פיצוי או כל דרך מוסכמת.
די בדייר אחד המתנגד לשינוי זה על מנת להביא את הסוגיה, בצדק, אל פתחי בית המשפט.
הוועדה המקומית צריכה להתערב בנעשה.
לפיכך, הן הדייר והן הקבלן ["החברה המנהלת את הבנייה", כהגדרתך] בונים ללא היתר ובניגוד לחוק.
גם אם יינתן היתר בנייה, בדיעבד או מראש, הרי שאין זה אלא אישור תכנוני בלבד ואינו פותר את הדייר מלאזן מחדש את הרכוש המשותף- על ידי פיצוי או כל דרך מוסכמת.
די בדייר אחד המתנגד לשינוי זה על מנת להביא את הסוגיה, בצדק, אל פתחי בית המשפט.
הוועדה המקומית צריכה להתערב בנעשה.
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"