פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **13/03/2007 - 12:19:46**

‏13/03/2007
לכבוד
יעוץ

בבנין שאנו מתגוררים בו ישנה מערכת קולטים מרכזית לדודים (לכל הדירים) פרט לדיירי הקומה האחרונה.
באסיפת דיירים הוחלט להחליף את הקולטים מאחר והם היו לא תקינים. אחת המשפחות סירבה לשלם וועד הבית תבע אותה אצל המפקח על הבתים משותפים.
דיירי שני הפנטואזים סירבו לשלם בטענה שיש להם קולטים פרטים ושכך הוקם הבניין.
פניתי לאגף הנדסה של עירית רמת גן צילמתי את תוכניות של הבנין ועפ"י נתונים אלו דיירי הפנטאוזים התנתקו מהקולטים המרכזיים ללא אישורים מתאימים ובניגוד לתוכנית המקורית של הבניין

שאלתי
1 האם דיירי הקומה האחרונה מחויבים להשתתף בעלות התקנת הקולטים המרכזיים
2 במידה ואנשי הועד לא ירצו או יפחדו לתבוע את דיירי קומה האחרונה האם אני כדייר בבנין ולא כחבר ועד אוכל לתבוע את דיירי קומה אחרונה בדרישה לחייבם להישתתף בעלות ההתקנה.

לתשובתך אודה
יניב רשתי

נשלח: **14/03/2007 - 18:58:50**

למאיר שלום:
נהניתי לקרוא את שאלתך, מסודרת – ואני לא מוכר בדיוק כחנפן!

לעניין:
לא מצאתי בחוק התייחסות ישירה למקרה שלכם אבל יש משהו דומה למדי, היכול לשמש יסוד לתביעתכם.
סעיף 59 ב לחוק המקרקעין דן בהינתקות ממערכת חימום מרכזית, ובסעיף קטן ג אומר: "...הינתקות כאמור לא תפטור אותו (את הדייר המתנתק) מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה." (של מערכת החימום).
את נוסח החוק המלא תמצא דרך עמוד הבית של האתר תחת השם חוקי הבית המשותף, חוק המקרקעין.

לחלק השיני של שאלתך לא ברור לי מדוע מפחדים אנשי הועד לתבוע את הכסף. אני מציע בשלב ראשון לעשות תדפיס של נוסך החוק ולנסות להידבר עם בעלי הפנטהאוסים.
עיין בתוספת לחוק, בסופו, במה שמכונה "התקנון המצוי" תראה שהוא מניח יסודות איתנים לשוויונות בבית המשותף.
אני לא אוהב בריונים אך עם הועד לא מוכן לקיים את החוק אני הייתי פותח חשבון בנק ומפקיד בו את כל התשלומים המגיעים לועד, ומודיע לועד בדואר רשום עם אישור מסירה שעד שהם לא ימלאו אחרי הוראות החוק אתה שומר את התשלום בבנק – אבל תעמוד בתשלומים.
זו צורה מצוינת להוכיח שאתה לא מנסה להתחמק מתשלום אבל לא מוכן לתת לועד להעניק פריבילגיות למישהו.

בברכה

נפתלי אימבר

יעוץ ואחזקת מנים
050-5357526
Imber-n@zahav.net.il

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

הוצאות של בנין

הוצאות של בנין

הוצאות של בניין