מי משלם ?
נשלח: 18/02/2007 - 13:36:35
קיימת נזילה בהסתעפות מצינור המים המשותף לכיוון דירה. הנזילה נמצאת מחוץ לצינור הראשי אך לפני השיבר והמגוף. מי משלם את התיקון, הדייר או הועד?
לטליס שלום:
הנוהג הוא שכל תיקון עד לשעון המים של הדייר משולם ע"י הועד. למעשה המים המתבזבזים בדליפה הן על חשבון כולם מאחר וקיים שעון ראשי לבנין כולו, והרשות המקומית אמורה לחייב את הועד בתשלום בגין הפרש הצריכה בין סה"כ הדיירים לבין השעון הראשי.
אני מניח שהועד מנסה להתפלפל בגלל ניסוח ההגדרה של רכוש משותף המופיעה בחוק: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. (ההדגשה שלי); היות וקטע הצינור המדובר, לפי ההסבר שלך, משמש רק את דירתך הוא אולי אינו חלק מהרכוש המשותף אבל יש חוק ויש נוהל, והנוהל בא לפתור בעיה מעשית, מאחר ותמיד אפשר יהיה לשאול באיזה נקודה של ההסתעפות הצינור הופך ממשותף פרטי לכן הנוהל והפסיקה קבעו: עד לדעון. כי הרי המים שזורמים בצינור הם משותפים עד שעוברים את השעון.
בברכה
נפתלי אימבר
יועץ אחזקה,
חידוש פירי זבל
בבניינים רבי קומות
imber-n@zahav.net.il