פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **25/02/2022 - 18:14:50**

שלום,
בבקשה אשמח לתגובתכם בהקדם.
מדובר בבניין משותף. בעבר הרחוק השכן מהקומה העליונה שצמודה לגג הרחיב את דירתו, על דירת השכן (שהורחבה) מקומת הקרקע ובנה גג רעפים. בחלק מההרחבה הוא השאיר מרפסת מרובעת פתוחה ללא גג. לאחר זמן מה החליט לסגור את המרפסת בגגון אסבסט ולא בגג רעפים עמיד. עתה מהגגון חודרים לו מים לדירה. הוא מבקש ששאר בעלי הדירות ישתתפו בחלקם היחסי בהוצאות התיקון היות ולטענתו מדובר בגג שנחשב משותף. לאור האמור, האם על שאר בעלי הדירות בבניין להשתתף בעלות התיקון למרות שמדובר בתוספת בנייה של הדייר מלמעלה?
אשמח למענה. תודה רבה.

נשלח: **01/03/2022 - 17:42:42**

אלי שלום,

לא צוין אם הבניה בוצעה על פי היתר. כעקרון וככלל, ככל ובוצעה על פי היתר הגג מהווה רכוש משותף ומכאן כי חלה חובה על הנציגות לשלם בעד הנזק.
ככל ולא בוצעה על פי היתר על הדייר לשאת בעלות התיקון.
ואולם אמליץ לפני הכל לקבל חוות דעת מהנדס אשר ייקבע את מקור הנזק.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

נשלח: **07/03/2022 - 17:40:35**

עו״ד רז חיימוביץ שלום רב,

תודה רבה על המענה.
1. אני מניח שיש לשכן היתר, אבל בהתאם לדבריך רצוי שאבדוק זאת.
2. אם הבנתי נכון, לפי דבריך ככלל ״בבניין משותף״ גם גג שנבנה בהיתר כתוספת בניה נחשב גג משותף גם אם אינו גג רעפים אלא גגון אסבסט או פלסטיק וכו׳
אם כך מדוע בבניין בעל 4 דיירים, 2 בכל צד עם כניסה משותפת, שכן שמרחיב את דירתו בקומת הקרקע ובונה גג בטון, הדייר שמעליו אינו משתתף יחד איתו בעלות גג הבטון, אלא רק אם הוא בונה עליו הוא משתתף במחצית עלות הגג והעמודים?

אשמח למענה, תודה רבה עו״ד רז,
אלי

נשלח: **10/03/2022 - 11:37:35**

אלי שלום

הדוגמא שציינת מתייחסת להרחבות דירה על פי התב"ע (תכנית בניין עיר). למעשה הדירה האחרונה בבניין - הגג שלה יהווה רכוש משותף.
כלומר, מעל הגג של הדירה האחרונה לא ניתן יותר לבנות (על פי התב"ע) ומכאן כי הגג של היחידה יהווה רכוש משותף.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תיקון נזילת מים בגג בבניין משותף

תיקון נזילת מים בגג בבניין משותף

Re: תיקון נזילת מים בגג בבניין משותף

Re: תיקון נזילת מים בגג בבניין משותף

Re: תיקון נזילת מים בגג בבניין משותף