דף 1 מתוך 1
נזק לרכוש משותף ע"י דייר - על מה חובת התיקון?
נשלח: 19/04/2017 - 17:19:05
על ידי Mike Weiss
בבניין בו אני חבר ועד הבית אחד הדיירים גרם לקטמים גדולים על הריצוף מול דלת הכניסה לבניין (כתוצאה משבירת בקבוקי שמן תוך כדאי כניסה לבניין). הועד פנה לדייר בבקשה לנקות את הקטם והדייר מתחמק ומתחמק - וטוען שזו בעיה של ועד הבית. מה הדין במקרה זה - כאשר דייר גרם נזק לרכוש משותף? תודה רבה.
Re: נזק לרכוש משותף ע"י דייר - על מה חובת התיקון?
נשלח: 20/04/2017 - 17:00:56
על ידי עורכת דין סיון רוזן
מייק שלום,
במקרים בהם דייר גורם נזק לרכוש המשותף ומסרב לתקנו, ניתן לנקוט באמצעים משפטיים כנגד הדייר.
תביעה כאמור יש להגיש למפקח על המקרקעין או לבימ"ש שלום, לאחר בדיקת המקרה והסמכות העניינית לנושא הספציפי.
Re: נזק לרכוש משותף ע"י דייר - על מה חובת התיקון?
נשלח: 22/04/2017 - 17:14:03
על ידי Mike Weiss
שלום לך עו"ד סיון, תודה רבה למענה. מעורך. עפ"י דבריך – דייר מן המניין כן אחראי לתיקון נזק לרכוש משותף, לפי הדרך שציינת ניתן לפעול. שאלה – מה ואיפה כתוב דבר בקשר לזה בתקנון כלשהו של הרשויות? תודה שוב, מייק
Re: נזק לרכוש משותף ע"י דייר - על מה חובת התיקון?
נשלח: 24/04/2017 - 11:39:32
על ידי עורכת דין סיון רוזן
מייק שלום, האפשרות לתבוע את אחד מהדיירים ו/או בעלי הדירות בהליך משפטי בגין נזק שנגרם לרכוש המשותף, מצויה בסמכותה של נציגות הבית המשותף שכן יש לראות בפעולה זו חלק בלתי נפרד מניהול הבית המשותף.
סעיף 69 לחוק המקרקעין קובע:
"הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות".