דף 1 מתוך 1
האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכחים
נשלח: 28/12/2015 - 22:15:44
על ידי idodi
שלום רב
בבניין בו אני מתגורר, אני משמש כמחזיק תיק ועד הבית
בכל פעם שאני מכנס אספית דיירים לצורך קבלת החלטות חשובות בנושא תחזוקת הבניין, מתוך 16 דיירים מגיעים במקרה הטוב 6
האם ניתן וזה חוקי לקבל החלטות שיחייבו את יתר הדיירים שאינם נוכחים כגון:
העלאת תשלום ועד הבית, שיפורים בבניין, החלפת ועד בית וכו'
אציין פרט חשוב, רוב הדיירים אינם מגיעים לאסיפות פשוט כי לא אכפת להם כל כך (זלזול), היתרון היחיד הוא שהם אינם מתעניינים כלל בנעשה בבניין ולא מפריע להם כנראה
אודות קבלת החלטות גם ע"י מיעוט, כי לראייה אין להם שום טענות
שוב, אני מבקש לדעת האם במקרה שכזה מיעוט יכול לקבוע ולקבל החלטות עבור הרוב ??
בתודה
עידו
Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח
נשלח: 06/01/2016 - 11:17:47
על ידי naftali imber
לעידו שלום:
כל הנושא מוסדר בתוספת לחוק המקרקעין - בסוף (
http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm)
בקיצור יש לפרסם הודעה על יום מיקום ושעה של קיום האספה וכן סדר היום. יש לכלול משפט כגון: "האספה תתקיים בשעה ......(חצי שעה אחרי שעת האספה המקורית) עם כל מספר משתתפים." הפרסום יעשה במקום בולט בבניין.
בסעיפים 7 ו-8 של התקנון תמצא את הפירוט כפי שהוא בחוק, ואם תנהג לפי זה להחלטות האספה יהיה תוקף חוקי
Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח
נשלח: 12/02/2016 - 18:04:31
על ידי marc75
האם ההחלטות הרוב, נגיד 3 מול 1 גם תקפות אם נדרש פינוי מחסן משותף (קומתי)? או שכל הדיירים בקומה שיש להם גישה למחסן צריכים להסכים?
Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח
נשלח: 15/02/2016 - 12:30:51
על ידי naftali imber
תקפות אבל, האם המחסן הוא רכוש משותף של כל הבית או רק של הדירות בקומה האמורה (כמה קומות יש?) מי הם בעלי המחסן? – כל הבית או רק הקומה?, אפשר לראות זאת בתשריט (תוכנית) של הבית או כיצד זה נרשם בנסח הטאבו.
בכל מקרה, מאחר ומדובר ברכוש פרטי אני מציע לקבוע בחדר המדרגות הודעה שתוך 30 יום יש להוציא את החפצים מהמחסן ולאחר מכן הם יוצאו לרחבה שליד הבניין.
אגב אם המחסן מוגדר ככזה בטאבו, ע"מ לשנות את ייעודו אתה צריך הסכמת כל הבעלים, סעיף 12 בתקנון המצוי קובע: ב החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה. (ההדגשה שלי)
Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח
נשלח: 27/11/2016 - 10:37:06
על ידי alevi4298
marc75 כתב:האם ההחלטות הרוב, נגיד 3 מול 1 גם תקפות אם נדרש פינוי מחסן משותף (קומתי)? או שכל הדיירים בקומה שיש להם גישה למחסן צריכים להסכים?
אני חושב שבגלל שיש להם ציוד ורכוש שם אז כולם צריכים לתת את הסכמתם
אם כולם מתכחשים לציוד שם אפשר להזמין
שירותי פינוי מחסנים ולהפקיד את הכסף בקופת הוועד.
Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח
נשלח: 29/11/2016 - 12:45:30
על ידי naftali imber
לעידו שלום:
אני לא חושב, אני קורא בספר החוקים.
אני ממליץ לקבוע בלוח המודעות הודעה שחפצים שלא יוצאו עד תאריך זה וזה ימכרו "ללאטה זאכן"
והתמורה תכנס לקופת הועד.
Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח
נשלח: 29/11/2016 - 12:55:28
על ידי naftali imber
עידו, עוד מהו.
החלטות מסוימות טעונות 2/3 מבעלי הרכוש המשותף. עיין בפרק ו' של חוק המקרקעין, תגיע אליו דרך "חוקי הבית המשותף בפורטל שלנו, בפינה הימנית העליונה