פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **13/04/2015 - 12:33:36**

שלום
סליחה על אורך השאלה -
השנה ביצענו זיפות לגג לאחר 7 שנים בהן לא בוצע זיפות ולאחר שהחלה נזילה בגג השכן בקומה העליונה.
מתוך 9 דיירים, 7 שילמו, 2 מתחמקים מתשלום.
אחד מהמתחמקים טוען שבגלל שההחלטה על זיפות לא התקבלה באסיפת דיירים הוא לא מוכן לשלם. יש לציין שכל הדיירים פרט אליו מבינים שמדובר באחזקה שוטפת ולא הביעו כל התנגדות. ההחלטה על הביצוע נעשתה לאחר קבלת 6 הצעות מחיר והיא אף היתה הזולה ביותר. כמו כן, לאסיפה שעשינו בחודש שעבר (בנושאים אחרים) הדייר הנ"ל לא טרח להגיע למרות שקיבל על כך 2 הודעות שבועיים ושבוע לפני מועד האסיפה.
שאלתי - האם לגבי החלטות הנוגעות לאחזקה שוטפת צריכים לעשות אסיפת דיירים? האם הסכמה טלפונית של בעלי הדירות בנוגע לזיפות דינה כהסכמה באסיפת דיירים?
בימים אלה אנו אמורים לתקן גם את חומת האבן בכניסה לבניין שנשברה - עלות תיקון 4000 שח. האם צריך לקבל את אישור בעלי הדירות גם לתיקון זה לפני ביצועו?
תודה

נשלח: **18/04/2015 - 17:22:34**

ליפית שלום:
יש לי את ההרגשה שהשבתי לך, במדור לייעוץ משפטי, בקשר לגדר וכללתי את נוסח החוק, אבל אחזור עליו: סעיף 58 לחוק המקרקעין "58. א בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.”
ההדגשה שלי וזה ע"מ להnחיש לך עד כמה אין צורך בהחלטות לכל תיקון, השיקול אמור ליהיות מקצועי בלבד. עליכם להודות שהשכן מהקומה העליונה לא דורש לסייד את התקרה שנפגעה מחדירת המים.
באשר לניהול עינייני הוועד עייני ב"תקנון המצוי" בחלק חוקי הבית המשותף בפורטל שלנו.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

סירוב דייר לשלם עבור זיפות

סירוב דייר לשלם עבור זיפות

Re: סירוב דייר לשלם עבור זיפות