פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **25/02/2015 - 23:02:53**

שלום
אני גר בבית משותף בין 4 קומות כאשר יש גג משותף לכל הדיירים כ 40 מ"ר ושאר הגג מרוצף ומוצמד לשני הדיירים בקומה האחרונה ורק להם יש גישה לגג דרך מדרגות פנימיות של דירותהם
לפני כ 10 שנים בנה בהיתר אחד הדיירים שגר בקומה האחרונה חדר על הגג הפרטי שלו הצמוד לגג המשותף ויש הפרדת מעקה בטון בין הגג המשותף לגג חדרו
עד כאן מבחינתי הכל בסדר אבל..
הדייר הנ"ל דורש מהוועד לזפת את גג חדרו בטענה שגג זה שייך לחלק המשותף של הבניין
שאלתי היא זו : האם יש שמץ של יסוד בטענתו של דייר זה ? יש לציין כי לדייר הנ"ל יש ידע במקרקעין
אודה לתשובתכם
אלי

נשלח: **26/02/2015 - 12:05:11**

לאלי שלום:
פלא שבית המקדש חרב? אנו מנצלים כל הזדמנות לתחמן אח את רעהו...
השכן שלך מנסה לגרד את אוזנו השמאלית עם ידו הימנית, מעל לראש.
סעיף 52 לחוק המקרקעין קובע: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת." ויש בהגדרה זו הרבה חורים.
העובדה שהוא בנה על הגג שלו לא הופך את גג חדרו אוטומטית לרכוש משותף. עלולה להיות בעיה חוקית הנובעת מהנוסך בו נרשמה הצמדת הגג לשכנך ומהרשום בבקשת רישיון הבניה (את ההצמדה תוכל לראות בנסך טאבו של הבניין, באינטרנט. את הבקשה לרישיון אתה צריך לבקש ברשות המקומית, הם בטח יעשו קשיים אבל תזכיר להם שקיים חוק חופש המידע ושאתה תפנה גם למברק המועצה וגם למשרד הפנים ולנציבות תלונות הציבור).
עכשיו כיצד אתה יכול לגרד את האוזן השמאלית עם היד הימנית: תודיע לשכן שלך שאתם מבקשים ממנו תצהיר (חתום בפני עו"ד, ברור) שגג החדר הוא רכוש משותף ושהוא מסכים שתצמידו סולם בכדי לעלות על הגג שלו ושהוא מסכים ששכן פלוני ימקם את דוד השמש על הגג שלו, וגם עליו להרוס את המעקה המפריד בין הגג המשותף הישן לחדר שלו, דבר שהיה עליו לעשות כשבנה את החדר והפך את קיר וגג החדר לרכוש משותף.
אתה גם יכול לרמוז שחברה צעירים רוצים לעשות מסיבות על הגג המשותף וכל השכנים מסכימים

כתוב לי מה תגובתו

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

אחריות זיפות

אחריות זיפות

Re: אחריות זיפות