פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **03/09/2014 - 20:13:24**

שלום
רציתי להתייעץ לגבי הסיטואציה הבאה: בבניין מתכננים להחליף מסתורי כביסה מאסבסט והעבירה בקשת תשלום זהה לכל הדיירים. בדירתי (ובדירה נוספת) הוסר מסתור הכביסה באופן פרטי ועצמאי, כמובן שעל חשבוננו. האם במצב כזה אני אמור לשלם כמו כל דייר אחר? ההגיון שלי אומר שלא (הרי שילמתי על העבודה הזו בעבר, היא נעשתה אצלי, ולמעשה עכשיו הקבלן שיבצע את העבודה לא יצטרך לעשות אצלי כמעט כלום, מקסימום להחליף את מסתור הכביסה שלי בכזה שיהיה תואם לכל האחרים) - רציתי לשמוע דעתכם. תודה.

נשלח: **05/09/2014 - 10:33:05**

לבטליזרד שלום (הושפענו מהאלווין אה!)
הנושא הוא בעייתי, מאחר וקשור לפרשנות שאפשר לתת לחוק
חוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm) קובע בסעיף 52 שחזיתות הבית המשותף הן רכוש משותף וכל בעלי הדירות חייבים לשאת בהוצאות אחזקתן (סעיף 58)
אבל ההגדרה של רכוש משותף אומרת ב-52: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. (ההדגשה שלי)
לכן אפשר לשאול האים מסטור הכביסה הינו חלק מהחזית – רכוש משותף, או מיועד לשרת רק דירה מסויימת – דירתך, ולכן הוא לא רכוש משותף.
הייתי אומר שמאחר ופירוק אזבסט הינה עבודה יקרה וטעונת רישיון, לאותם הדיירים שפירקו בעצמם את מיסטורי הכביסה מגיעה הנחה כלשהי, אבל אני לא השופט שאמור לפסוק. יתכן שאפשר לקבל הנחה מהקבלן הנחה שלא תהיה מי יודע מה.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תשלום לפרויקט של הבניין שכבר נעשה אצלי

תשלום לפרויקט של הבניין שכבר נעשה אצלי

Re: תשלום לפרויקט של הבניין שכבר נעשה אצלי