צהריים טובים
מדובר בבנייין משותף שאדם מסויים תפס חזקה על שטח משותף.
מדובר בשני מקרים -להלן :
א. ישנו מקלט המוגדר בשירטוטי הבניין כמקלט.
אדם מסויים תפס חזקה על המקלט ולא מוכן לפנותו. טענתו שהוא השתמש בו בעבר וכעת משמש את השוכר שלו.
ב. אדם נוסף תפס חזקה על נכס הרשום ע"ש החברה הקבלנית שבנתה את הבניין לפני 60 שנה.
החברה הנ"ל לא פעילה ובעלייה הלכו לעולמם.
לאחר שאותר האדם - טענתו היא שהנכס שייך לו .
אין לו שום רישומי קנייה/השכרה לנכס.
בטאבו הנכס נשאר רשום כשייך לחברה הקבלנית.
שאלתי היא: האם ישנה דרך לפנות את הנכסים שנתפסו שלא כחוק מהאנשים שתפסו כביכול חזקה עליהם.
אשמח לקבל עצתך בנושא.
שבת שלום
נח.
תפיסת חזקה בנכס בבניין משותף
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: תפיסת חזקה בנכס בבניין משותף
נח שבוע טוב
המקרים הם שונים, אך שניהם סבוכים.
בראשון מדובר על פלישה וניסיון לתפוס חזקה.
חזקה במקרקעין הנה אחד הסוגיות המסובכות ביותר במשפט האזרחי ואתה רוצה תשובה מבלי לציין בכלל פרטים.
יש דרך חוקית לפנות פולש, בימים הראשונים אפשר לפנות למשטרה, אחרי זה צריך לפנות לבהמ"ש בבקשה למתן צו פינוי.
אפשר כמובן לשלוח מכתב מאיים מהוועד ולדרוש לפנות את המקלט תוך, נגיד, 15 יום. מכתב כזה, רשום עם אישור מסירה, יעצור הליך של התיישנות והוא לא יוכל לטעון שהייתה הסכמה לפלישה. אפשר לחזק את טענתכם אם הנכם יכולים להזכיר מועדים ושמות של אנשי וועד שפנו אליו וביקשו שיפנה את המקלט בסמוך לפלישה.
אפשר גם להעתיק מדיניות נוהגת, לכנס אספת דיירים מיוחדת לרגל המצב הביטחוני ולהליט שאם המקלט לא יפונה תוך 15 יום הוועד יפרוץ אותו, וכל חפץ שימצה בו ייזרק ויתלו מנעולים חדשים. פעולה כזו גובלת בחוקיות שלה, וקובע גם היכן היא מתבצעת (בשדרות יקל לשכנע שופט בחיוניות המקלט) וכמה זמן המקלט תפוס. זה הכול שאלה של מי הוועד ומי הפולש...!
במקרה השני אני לא כ"כ בטוח שזה רכוש משותף; בעצמך הנך מציין שהוא רשום ע"ש החברה הקבלנית שבנתה את הבניין. השאלה שנשאלת היא מה עלה בגורלה של החברה: התפרקה, פשטה את הרגל, איזה מן חברה הייתה, פרטית, ציבורית, השאירה חובות, מה עלה ברכוש החברה – פרט לאותו נכס. מי היו היורשים של בעל החברה, אם היה בעל יחיד, ומה הם עשו ברכוש. אם הם יורשים חוקיים ולא היו לחברה נושים היה עליהם לבקש צו ירושה, ועל סמך הצו יכלו להעביר את הנכס על שמם.
כפי שהנך מבין כל הדברים הם הרבה מעבר למסגרת שלנו.
המקרים הם שונים, אך שניהם סבוכים.
בראשון מדובר על פלישה וניסיון לתפוס חזקה.
חזקה במקרקעין הנה אחד הסוגיות המסובכות ביותר במשפט האזרחי ואתה רוצה תשובה מבלי לציין בכלל פרטים.
יש דרך חוקית לפנות פולש, בימים הראשונים אפשר לפנות למשטרה, אחרי זה צריך לפנות לבהמ"ש בבקשה למתן צו פינוי.
אפשר כמובן לשלוח מכתב מאיים מהוועד ולדרוש לפנות את המקלט תוך, נגיד, 15 יום. מכתב כזה, רשום עם אישור מסירה, יעצור הליך של התיישנות והוא לא יוכל לטעון שהייתה הסכמה לפלישה. אפשר לחזק את טענתכם אם הנכם יכולים להזכיר מועדים ושמות של אנשי וועד שפנו אליו וביקשו שיפנה את המקלט בסמוך לפלישה.
אפשר גם להעתיק מדיניות נוהגת, לכנס אספת דיירים מיוחדת לרגל המצב הביטחוני ולהליט שאם המקלט לא יפונה תוך 15 יום הוועד יפרוץ אותו, וכל חפץ שימצה בו ייזרק ויתלו מנעולים חדשים. פעולה כזו גובלת בחוקיות שלה, וקובע גם היכן היא מתבצעת (בשדרות יקל לשכנע שופט בחיוניות המקלט) וכמה זמן המקלט תפוס. זה הכול שאלה של מי הוועד ומי הפולש...!
במקרה השני אני לא כ"כ בטוח שזה רכוש משותף; בעצמך הנך מציין שהוא רשום ע"ש החברה הקבלנית שבנתה את הבניין. השאלה שנשאלת היא מה עלה בגורלה של החברה: התפרקה, פשטה את הרגל, איזה מן חברה הייתה, פרטית, ציבורית, השאירה חובות, מה עלה ברכוש החברה – פרט לאותו נכס. מי היו היורשים של בעל החברה, אם היה בעל יחיד, ומה הם עשו ברכוש. אם הם יורשים חוקיים ולא היו לחברה נושים היה עליהם לבקש צו ירושה, ועל סמך הצו יכלו להעביר את הנכס על שמם.
כפי שהנך מבין כל הדברים הם הרבה מעבר למסגרת שלנו.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
Re: תפיסת חזקה בנכס בבניין משותף
צהריים טובים לך
בעיות תפיסת חזקה על נכס ציבורי בבניין כנראה "משתלמת" התועלת עולה על המחיר שישלם הפולש.
נכון שעברו 30 ימי החסד. אך אני תקווה שמערכת המשפט במידה ונגיש תביעה נגדו תפנה אותו. הרי זה מוגדר כמקלט ולא נכס רגיל.
להלן פרטיים הידועים לי משמיעה (לפני כ 33 שנה הייתי נער כך שאיני יודע מדוע לא פעלו בזמנו לפנוי הפולש.
לגבי המקלט- הוא תפס חזקה ומשתמש בו לאחסנה כבר משנות ה-80.
שהוועד החדש פנה אליו בראשית השנה - שיפנה את הנכס הוא טוען שהנכס בחזקתו וכעת הוא מסופח אליו.
ויש לו זכויות כי הוא בידו כבר הרבה שנים.
הוא משכיר את הנכס שלו הנמצא בבניין ותוך כדי כך העביר את המקלט לשמושו של השוכר.
השוכר מבחינתו טוען שהוא לא צד בעניין והוא מקבל הנחיות מהמשכיר.
לגבי הנכס השני- אנחנו ננסה לבדוק לגבי פעילות החברה הקבלנית- "גבעת מנחם" ובאם ישנם יורשים כל שהם.
אודה לתשובתך.
בברכה
נח.
בעיות תפיסת חזקה על נכס ציבורי בבניין כנראה "משתלמת" התועלת עולה על המחיר שישלם הפולש.
נכון שעברו 30 ימי החסד. אך אני תקווה שמערכת המשפט במידה ונגיש תביעה נגדו תפנה אותו. הרי זה מוגדר כמקלט ולא נכס רגיל.
להלן פרטיים הידועים לי משמיעה (לפני כ 33 שנה הייתי נער כך שאיני יודע מדוע לא פעלו בזמנו לפנוי הפולש.
לגבי המקלט- הוא תפס חזקה ומשתמש בו לאחסנה כבר משנות ה-80.
שהוועד החדש פנה אליו בראשית השנה - שיפנה את הנכס הוא טוען שהנכס בחזקתו וכעת הוא מסופח אליו.
ויש לו זכויות כי הוא בידו כבר הרבה שנים.
הוא משכיר את הנכס שלו הנמצא בבניין ותוך כדי כך העביר את המקלט לשמושו של השוכר.
השוכר מבחינתו טוען שהוא לא צד בעניין והוא מקבל הנחיות מהמשכיר.
לגבי הנכס השני- אנחנו ננסה לבדוק לגבי פעילות החברה הקבלנית- "גבעת מנחם" ובאם ישנם יורשים כל שהם.
אודה לתשובתך.
בברכה
נח.
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: תפיסת חזקה בנכס בבניין משותף
נח שלום
יש דברים שאסור לי להעלות על הכתב, אבל אם אתם כ"כ נחושים לקבל את המקלט בחזרה אספר לך בדיחה אנטישמית ישנה:
קבוצה גדולה של יהודים עשירים השתתפה בקרוז בספינת פאר. הצוות יצא מגדרו לשרת אותם בתקוה לטיפ גדול בסוף. ביום הירידה עמדו אנשי הצוות בשורה לברך את הנוסעים. עבר היהודי הראשון, נתן יד ובירך את כולם, אבל טיפ אין. עבר גם שיני והשלישי והרביעי וכולם הודו לצוות אבל הטיפ לא הגיע.
אחרון, מנהיג הקבוצה, הודה לכולם ולבסוף ניגש לקברנית ונתן לו צ'ק של עשרת אלפים דולר, טיפ לכולם בשם הקבוצה כולה.
הקברנית, התרגש מהמעמד ומגודל הטיפ ואמר ליהודי:
-אתה יודע, אני נוצרי אבל אני לא מאמין שהרגתם את ישו, אבל שהוצאתם לו את הנשמה אני בטוח!
המסכנות הן שלך....
יש דברים שאסור לי להעלות על הכתב, אבל אם אתם כ"כ נחושים לקבל את המקלט בחזרה אספר לך בדיחה אנטישמית ישנה:
קבוצה גדולה של יהודים עשירים השתתפה בקרוז בספינת פאר. הצוות יצא מגדרו לשרת אותם בתקוה לטיפ גדול בסוף. ביום הירידה עמדו אנשי הצוות בשורה לברך את הנוסעים. עבר היהודי הראשון, נתן יד ובירך את כולם, אבל טיפ אין. עבר גם שיני והשלישי והרביעי וכולם הודו לצוות אבל הטיפ לא הגיע.
אחרון, מנהיג הקבוצה, הודה לכולם ולבסוף ניגש לקברנית ונתן לו צ'ק של עשרת אלפים דולר, טיפ לכולם בשם הקבוצה כולה.
הקברנית, התרגש מהמעמד ומגודל הטיפ ואמר ליהודי:
-אתה יודע, אני נוצרי אבל אני לא מאמין שהרגתם את ישו, אבל שהוצאתם לו את הנשמה אני בטוח!
המסכנות הן שלך....
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי