דף 1 מתוך 1
אחזקת חניה שצמודה לדירה ע"פ תקנון
נשלח: 19/06/2013 - 15:08:48
על ידי לייב
לחלק מהדיירים בבית משותף (מורכב) יש מקומות חניה בחוץ שצמודות ע"פ התקנון לדירתם. זאת אומרת, מקומות החנייה הם לא חלק מהרכוש המשותף אלא בבעלותם של אותם דיירים. לכאורה, יתר הדיירים לא צריכים לשלם בשביל האחזקה/ניקיון של אותם מקומות חניה (ולכאורה גם לא עבור החשמל שמאיר את האזור). 2 שאלות: 1) האם ההנחות האלו נכונות? 2) מי חייב להחזיק את השביל שמוליך לאותם מקומות חנייה? מצד אחד הם עדיין חלק מהרכוש המשותף. מצד שני ברור שהם רק משמשים את אותם הדיירים שהחוק נתן להם מקום חנייה.
Re: אחזקת חניה שצמודה לדירה ע"פ תקנון
נשלח: 20/06/2013 - 17:42:21
על ידי naftali imber
ללייב (או ל: ל"ב, הגופן לא מאפשר להבדיל) שלום:
עד לשאלות הנך צודק, למרות שבאופן מעשי העלות של הפרדת התאורה עלולה להיות גבוהה בהרבה מההוצאה על הפעלת התאורה.
לשאלה 1 קיבלת תשובה.
לשאלה 2 התשובה תהיה קצת ארוכה יותר. ראשית לא החוק נתן להם מקום חנייה אלא הכסף שהם שילמו לקבלן – אלה הם החיים.
הוצאות אחזקת החניות הצמודות חלות על בעליהן (ראה את 15 המילים האחרונות של הגדרת רכוש משותף בסעיף 52 לחוק המקרקעין
http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm ) באשר לשביל המוביל לחניות אלה, למרות שהוא לכאורה רכוש משותף, 15 מילות הקסם האלה חלות גם עליו. הפסיקה המקובלת בקשר לרכוש משותף זה האים זה משרת את מחצית ועוד אד מבעלי הדירות.
כל האמור
מותנה בכתוב בתקנון, שיתכן וקובע כללים שונים.