שאלה: מה ניתן לעשות מול ועד בית שסרח ומעל בתפקידיו ?
נשלח: 30/05/2013 - 05:50:44
שלום ,
בבניין משותף בו אנו מתגוררים נתגלעו לאחרונה חילוקי דעות ניכרים בין הדיירים לבין קב' אנשים המתיימרת לשמש כועד בית / נציגות הבניין המשותף.
המצב העכור הזה מתבטא בין השאר, בכך שבאסיפת דיירים שהתקיימה בתחילת שנה זו, זמן קצר לאחר שחברת אחזקות חיצונית פוטרה ע"י הדיירים בשל ליקויים חמורים בפעילותה, נקבעו עקרונות בסיסיים, כולל תקנון מקובל על דיירי הבניין המשותף והוחלט כי באופן זמני, עד אשר יימצא פיתרון בדמות חברת אחזקות חיצונית אמינה מעט יותר, מס' דיירים ישמשו בתפקיד הזמני של ועד הבית. מאז ועד היום, כמעט כלל העקרונות והסעיפים שהוסכם עליהם (הכול מתועד) הופרו בזה אחר זה ע"י אותה קב' אנשים שהתיימרה להשתלט השתלטות עויינת בעלת מניעים זרים על סמכויות ותפקידי ועד הבית.
קב' דיירים זו הגדילה לעשות בכך שלא רק שהפרו את התקנון עליו הוסכם, אינם ממלאים את תפקידם נאמנה במקרה הטוב, או כלל וכלל לא עושים דבר ואינם ממלאים את החובות הבסיסיות ביותר. נוסף על כך, מתברר לכולנו הדיירים כיום כי הסיבה העיקרית שלקב' אנשים זו היה כוח רצון עז כ"כ להשתלט על סמכויות ועד הבית, היא לא אחרת מאשר על מנת לעשות ברכוש ובשטחים המשותפים כרצונם, ככל העולה על רוחם, לטובתם האנוכית, למטרותיהם בלבד וללא שום התחשבות או התייעצות עם שאר הדיירים, כלומר הרוב המכריע של דרי הבניין.
דוגמאות מספר כוללות : עריכת מסיבות יום הולדת מופרזות ופראיות לילדיהם של אנשים אלה בשטחים המשותפים ללא אישור או הסכמה מהדיירים, קומזיצים, ארוחות שחיתות ו"מנגלים" תדירים ומטרידים מאוד בשטחים המשותפים של הבניין כולל הגינות, וזאת בניגוד לאמור בתקנון הבניין, בפרוטוקולים של אסיפות הדיירים ואף בניגוד לחוק כיוון שזה נעשה תוך עבירה על חוקי בטיחות באש ובסמוך לציוד בלוני הגז המשותף. עוד דוגמאות: העסקת דיירת מהבניין בתפקיד של מנקת הבניין בניגוד לתקנון, הקצאת השטחים המשותפים של הבניין, בדגש על הגינות (שעד לא מזמן היו מטופחות למופת..) בתור מגרש כדורגל לילדיהם וכן בית שימוש לחיות מחמד שלהם ושל חבריהם, הפסקת העסקת צוות גינון שהיה על בסיס קבוע כפי שנקבע בתקנון, על דעת עצמם ובניגוד לדעת רוב הדיירים, אי הצגה של חשבוניות /קבלות מנותני שירות ודפי חשבון הבנק המשותף בפני הדיירים, בניגוד לעקרונות השקיפות שנקבעו בתקנון, ועוד עוד סיפורים ומעשיות...
בלית ברירה ממש ומתוך ייאוש לקיים שגרה מינימלית, נאלצים מרבית הדיירים לממן בעצמם ומכספם לא מעט שירותים, טיפולים ותיקונים (הנובעים בין השאר מההרס שמשאירים אחריהם האנשים הנ"ל), בייחוד אלה הדחופים (למשל : תקלות צנרת מים, חשמל ותאורה במהלך הסופ"שׁ/חגים) מבלי שנדע אם נקבל על כך שיפוי או לאו אי פעם, כיוון שועד הבית הנוכחי מתנער מאחריות לפתור בעיות של הבניין המשותף. ישנם 2 דיירים נוספים שעד לא מזמן היו חלק אינטגרלי מהועד ועשו עבודתם נאמנה (אני אחד מהם) עד אשר נושלו ונופו בכוח מכל קשר וגישה אל תפקידי ועד הבית, מסמכים, אנשי קשר ותיקיות הועד, ע"י אותם אנשים כוחניים שהשתלטו על סמכויות הועד באופן עויין. אני ושכני שילמנו עד היום לא מעט הוצאות מכיסנו, כיוון שאותם אנשים כוחניים מנעו מאיתנו גישה לחשבון/לפנקסי הצ'קים בשימוש בתירוצים מגוונים בכל פעם, תוך הבטחה שנשופה על כך, אך עד היום טרם זכינו להחזרים.
כרגע אותם אנשים פונים למחלקה לתרבות הדיור בה חבר הבניין (אגרת חברות שגם אנו משלמים כמובן..) כדי שינפיקו מכתב דרישה משפטי שנשלם את ועד הבית, מבלי שמוזכרת במכתב העובדה שטרם זכינו לשיפוי על הוצאותינו עד היום עבור הבניין המשותף מכיסנו, שאף עולות מספר מונים על החוב המתואר לכאורה במכתב.
מה לדעתכם ניתן לעשות כרגע כדי להיאבק עד הכרעת המצב הבלתי נסבל, הבלתי צודק והבלתי מוסרי הזה ?
האם עלינו גם כן לפנות אל המחלקה לתרבות הדיור בדרישה לפנייה נגדית נגד מפרי התקנון, או שמא המחלקה לתרבות הדיור היא למעשה עבד נרצע של מס' דיירים כוחניים המתיימרים לשמש ועד בית, בלבד ?
האם עלינו לפנות ישירות לגורמים המשפטיים בלשכת המפקח על רישום המקרקעין, ואם כן כיצד עושים זאת באופן ראוי ונכון ולא בדרך חובבנית ?
התנצלותנו מראש על אריכות הפנייה, אך מקווים שהמסר הועבר ויהיה ביכולתכם להשיא לנו עצה כיצד להמשיך .
תודה רבה
בבניין משותף בו אנו מתגוררים נתגלעו לאחרונה חילוקי דעות ניכרים בין הדיירים לבין קב' אנשים המתיימרת לשמש כועד בית / נציגות הבניין המשותף.
המצב העכור הזה מתבטא בין השאר, בכך שבאסיפת דיירים שהתקיימה בתחילת שנה זו, זמן קצר לאחר שחברת אחזקות חיצונית פוטרה ע"י הדיירים בשל ליקויים חמורים בפעילותה, נקבעו עקרונות בסיסיים, כולל תקנון מקובל על דיירי הבניין המשותף והוחלט כי באופן זמני, עד אשר יימצא פיתרון בדמות חברת אחזקות חיצונית אמינה מעט יותר, מס' דיירים ישמשו בתפקיד הזמני של ועד הבית. מאז ועד היום, כמעט כלל העקרונות והסעיפים שהוסכם עליהם (הכול מתועד) הופרו בזה אחר זה ע"י אותה קב' אנשים שהתיימרה להשתלט השתלטות עויינת בעלת מניעים זרים על סמכויות ותפקידי ועד הבית.
קב' דיירים זו הגדילה לעשות בכך שלא רק שהפרו את התקנון עליו הוסכם, אינם ממלאים את תפקידם נאמנה במקרה הטוב, או כלל וכלל לא עושים דבר ואינם ממלאים את החובות הבסיסיות ביותר. נוסף על כך, מתברר לכולנו הדיירים כיום כי הסיבה העיקרית שלקב' אנשים זו היה כוח רצון עז כ"כ להשתלט על סמכויות ועד הבית, היא לא אחרת מאשר על מנת לעשות ברכוש ובשטחים המשותפים כרצונם, ככל העולה על רוחם, לטובתם האנוכית, למטרותיהם בלבד וללא שום התחשבות או התייעצות עם שאר הדיירים, כלומר הרוב המכריע של דרי הבניין.
דוגמאות מספר כוללות : עריכת מסיבות יום הולדת מופרזות ופראיות לילדיהם של אנשים אלה בשטחים המשותפים ללא אישור או הסכמה מהדיירים, קומזיצים, ארוחות שחיתות ו"מנגלים" תדירים ומטרידים מאוד בשטחים המשותפים של הבניין כולל הגינות, וזאת בניגוד לאמור בתקנון הבניין, בפרוטוקולים של אסיפות הדיירים ואף בניגוד לחוק כיוון שזה נעשה תוך עבירה על חוקי בטיחות באש ובסמוך לציוד בלוני הגז המשותף. עוד דוגמאות: העסקת דיירת מהבניין בתפקיד של מנקת הבניין בניגוד לתקנון, הקצאת השטחים המשותפים של הבניין, בדגש על הגינות (שעד לא מזמן היו מטופחות למופת..) בתור מגרש כדורגל לילדיהם וכן בית שימוש לחיות מחמד שלהם ושל חבריהם, הפסקת העסקת צוות גינון שהיה על בסיס קבוע כפי שנקבע בתקנון, על דעת עצמם ובניגוד לדעת רוב הדיירים, אי הצגה של חשבוניות /קבלות מנותני שירות ודפי חשבון הבנק המשותף בפני הדיירים, בניגוד לעקרונות השקיפות שנקבעו בתקנון, ועוד עוד סיפורים ומעשיות...
בלית ברירה ממש ומתוך ייאוש לקיים שגרה מינימלית, נאלצים מרבית הדיירים לממן בעצמם ומכספם לא מעט שירותים, טיפולים ותיקונים (הנובעים בין השאר מההרס שמשאירים אחריהם האנשים הנ"ל), בייחוד אלה הדחופים (למשל : תקלות צנרת מים, חשמל ותאורה במהלך הסופ"שׁ/חגים) מבלי שנדע אם נקבל על כך שיפוי או לאו אי פעם, כיוון שועד הבית הנוכחי מתנער מאחריות לפתור בעיות של הבניין המשותף. ישנם 2 דיירים נוספים שעד לא מזמן היו חלק אינטגרלי מהועד ועשו עבודתם נאמנה (אני אחד מהם) עד אשר נושלו ונופו בכוח מכל קשר וגישה אל תפקידי ועד הבית, מסמכים, אנשי קשר ותיקיות הועד, ע"י אותם אנשים כוחניים שהשתלטו על סמכויות הועד באופן עויין. אני ושכני שילמנו עד היום לא מעט הוצאות מכיסנו, כיוון שאותם אנשים כוחניים מנעו מאיתנו גישה לחשבון/לפנקסי הצ'קים בשימוש בתירוצים מגוונים בכל פעם, תוך הבטחה שנשופה על כך, אך עד היום טרם זכינו להחזרים.
כרגע אותם אנשים פונים למחלקה לתרבות הדיור בה חבר הבניין (אגרת חברות שגם אנו משלמים כמובן..) כדי שינפיקו מכתב דרישה משפטי שנשלם את ועד הבית, מבלי שמוזכרת במכתב העובדה שטרם זכינו לשיפוי על הוצאותינו עד היום עבור הבניין המשותף מכיסנו, שאף עולות מספר מונים על החוב המתואר לכאורה במכתב.
מה לדעתכם ניתן לעשות כרגע כדי להיאבק עד הכרעת המצב הבלתי נסבל, הבלתי צודק והבלתי מוסרי הזה ?
האם עלינו גם כן לפנות אל המחלקה לתרבות הדיור בדרישה לפנייה נגדית נגד מפרי התקנון, או שמא המחלקה לתרבות הדיור היא למעשה עבד נרצע של מס' דיירים כוחניים המתיימרים לשמש ועד בית, בלבד ?
האם עלינו לפנות ישירות לגורמים המשפטיים בלשכת המפקח על רישום המקרקעין, ואם כן כיצד עושים זאת באופן ראוי ונכון ולא בדרך חובבנית ?
התנצלותנו מראש על אריכות הפנייה, אך מקווים שהמסר הועבר ויהיה ביכולתכם להשיא לנו עצה כיצד להמשיך .
תודה רבה