פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **31/12/2012 - 08:50:42**

שלום,

אני גר בבית דו - משפחתי הרשום כבית משותף. הביוב שלי עובר דרך השכן ומשם מתחבר למערכת העירונית. השכן שיפץ את ביתו והקים מערכת ביוב נפרדת, ואותי השאיר מחובר למערכת הישנה שנמצאת אצלו בחצר,שמתפוררת, ועכשיו אני בבעיה. האם הוא יכול לעשות זאת ללא אישורי? (לא הגיש שנוי תוכניות ביוב בעירייה), ואם אני אצטרך לשפץ את קטע הצנרת, כולל הבריכה שכרגע משרתת רק אותי, האם הוא יהיה חייב להשתתף בשיפוץ או שכל השיפוץ יהיה עלי? למותר לציין שמערכת הביוב שלי בחצרי היא תקינה ובמצב טוב.

נשלח: **31/12/2012 - 19:09:52**

אריה שלום:
סעיף 2 של התקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html) , שהוא חלק מחוק המקרקעין קובע:
"2. שינויים ותיקונים בדירה
(א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" - לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.
(ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.
(ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.
באשר להגדרת הרכוש המשותף, סעיף 52 לחוק (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm) הגדרות מגדיר : "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
החלק המיועד לשרת את שניכם של מערכת הביוב, בבית כפי שהוא נבנה, הוא רכוש משותף ובמידה ויתעורר הצורך בשיפוצו, או אפילו פתיחת סתימה בחלק המשותף יהיה על שכנך להשתתף בהוצאה.

נשלח: **01/01/2013 - 13:47:44**

תודה נפתלי על התשובה המפורטת, אני אעשה שימוש במידע הזה

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

צנרת ביוב - שנוי תוואי

צנרת ביוב - שנוי תוואי

Re: צנרת ביוב - שנוי תוואי

Re: צנרת ביוב - שנוי תוואי