שינוי הוראה בתקנון המשותף בדבר נשיאה בהוצ' מיסי ועד הבית
נשלח: 03/08/2012 - 13:03:57
שלום רב,
שמי גיל, יש לי שאלה משפטית קצרה בנושא ניהול בתים משותפים, שאודה לך אם תוכל להשיב עליה.
בבניין בו אני מתגורר (הרשום כבית משותף, ובעל תקנון רשום השונה מהתקנון המצוי) ישנן 24 דירות, 16 קטנות ו-8 גדולות. בתקנון של הבית, ומאז ומתמיד (כבר יותר מ-20 שנה), מיסי ועד הבית משולמים באופן שווה בין הדירות, על אף ההבדל בגדלים שלהן.
לפי ס'62(א) סיפא לחוק המקרקעין, חייבים את הסכמת כל בעלי הדירות רק בנוגע לחובות וזכויות שלא פורשו בחוק זה.
ס'58(א) קובע כי נשיאת הוצ' מיסי ועד הבית תהא לפי גדלי הדירות (אני לא מצוטט את הסעיפים המדויקים כי הרעיון מאחוריהם הוא שרלוונטי).
שאלתי היא בדבר הפרשנות המשפטית הנכונה של ס'62(א) בהקשר ל-ס'58(א):
האם ניתן להגיד ש-ס'58(א) הוא בעצם סעיף שמפורש בחוק, ולכן הוא מוחרג מהסיפא של ס'62(א), כך שניתן לשנות את התקנון בנוגע לגובה ההוצ' בו נושא כל בעל דירה ללא הסכמה של כלל בעלי הדירות, אלא רק של 2/3 (מהרכוש המשותף)?
תודה רבה,
גיל
שמי גיל, יש לי שאלה משפטית קצרה בנושא ניהול בתים משותפים, שאודה לך אם תוכל להשיב עליה.
בבניין בו אני מתגורר (הרשום כבית משותף, ובעל תקנון רשום השונה מהתקנון המצוי) ישנן 24 דירות, 16 קטנות ו-8 גדולות. בתקנון של הבית, ומאז ומתמיד (כבר יותר מ-20 שנה), מיסי ועד הבית משולמים באופן שווה בין הדירות, על אף ההבדל בגדלים שלהן.
לפי ס'62(א) סיפא לחוק המקרקעין, חייבים את הסכמת כל בעלי הדירות רק בנוגע לחובות וזכויות שלא פורשו בחוק זה.
ס'58(א) קובע כי נשיאת הוצ' מיסי ועד הבית תהא לפי גדלי הדירות (אני לא מצוטט את הסעיפים המדויקים כי הרעיון מאחוריהם הוא שרלוונטי).
שאלתי היא בדבר הפרשנות המשפטית הנכונה של ס'62(א) בהקשר ל-ס'58(א):
האם ניתן להגיד ש-ס'58(א) הוא בעצם סעיף שמפורש בחוק, ולכן הוא מוחרג מהסיפא של ס'62(א), כך שניתן לשנות את התקנון בנוגע לגובה ההוצ' בו נושא כל בעל דירה ללא הסכמה של כלל בעלי הדירות, אלא רק של 2/3 (מהרכוש המשותף)?
תודה רבה,
גיל