פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **23/07/2012 - 08:43:20**

שלום
אני גר בקומה רביעית ולאחרונה התגלה שצינור הניקוז של המרפסת שלי דולף 3 קומות מתחתי אצל שכני.. הפעלנו את חברת הביטוח שלאחר איתור התקלה סירבה לטפל בה בתואנה שמדובר ברכוש משותף. צינור זה מנקז אך ורק את המרפסת שלי ועובר דרך קירות הבניין עד לקרקע. מיותר לציין שקודם כל תוקנה התקלה אבל כעת- מה דעתכם, טענת חברת הביטוח נכונה או שמדובר בצינור " שלי"?
תודה!
שמוליק ידוב

נשלח: **24/07/2012 - 18:59:20**

שמוליק שלום:
חברת הביטוח שלך עובדת על שיטת "מצליח", אבל לא הצליחו, לפחות אם אתה לא תוותר להם.
ראשית, סעיף 52 של חוק המקרקעין ttp://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomM ... utafim.htm) " הגדרות: .... "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. "
שים לב לקטע: "... מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם...."
הפסיקה המקובלת ל"מרביתם" זה חצי ועוד אחד. מה שנשאר לברר טכנית אם אין עוד מרפסות מחוברות לאותו צינור וכמה, אם אכן אין הייתי כותב מכתב לחברת הביטוח – רשום אם אישור מסירה, ומודיע שאם תוך עשרים יום לא תקבל את הכסף, בתוספת רבית והצמדה והוצאות המכתב, תגיש תביעה.
אבל אל תאיים סתם, לא שילמו, לך לתביעות קטנות (בגוגל יש הדרכה כיצד להגיש תביעה)

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

צינור ניקוז -משותף או לא

צינור ניקוז -משותף או לא

Re: צינור ניקוז -משותף או לא