רחלי שלום:
צר לי אבל לא הבנתי כלום.
אנסה בשאלות שיעזרו לי להבין:
1) בן כמה בערך הבית?
2) כמה קומות יש לו?
3) כמה דירות יש בכל קומה?
4)כמה כניסות ו/או כמה חדרי מדרגות יש?
5)זה חזרי מדרגות או מדרגות חיצוניות?
6) כמה חצרות יש?
7)מה רשום בטאבו בקשר לרכוש המשותף? ו-8)כיצד את יודעת שהם קיבלו היתר בניה?
9) אם הועדה אישרה תוספת זה לא אומר שאישרה סיפוח השטח מסביב?
10) האם את הגשת התנגדות ואם לא למה?
11) והפצצה! מה זה לא לאפשר לכם לעבור בשביל?
יש לי הרגשה שמישהו משחק בעל הבית עם הרכוש המשותף. סעיף 55 בחוק המקרקעין (
http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm) קובע: ח
לקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות 55.(א) לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי-מסויים )ההדגשה שלי)ברכוש המשותף של אותו בית משותף.
לחלוקת הרכוש המשותף צריך הסכמה של כל בעלי הדירות, או במקרים מאוד מסוימים כמו למשל:
שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה [תיקון התשנ"ה (מס' 3)]71ב.
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע
בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.
אני חושב שאת צריכה, דחוף, עו"ד שיודע להתקוטט ע"מ להעמיד את שכניך, ואולי גם את הרשת
המקומית, במקומם.
זה כל מה שאני יכול להמליץ על סמך מה שכתבת