בבניננו ישנן מס דירות שעומדות ריקות - הן שייכות לבעלי קרקע.
האם הבעלים אמורים לשלם מסי ועד בית גם עובר הדירות הריקות - הם אינם נהנים מהמעלית/מים/חשמל/נקיון... ?
תשלום מסי ועד בית
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: תשלום מסי ועד בית
לצביה שלום:
חוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) קובעה בסעיף 58: בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים מחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות אחזקת הבית, בדיוק כפי שהם חייבים לשלם ארנונה עירונית למרות שהם לא נהנים משירותי העירייה – החוק פוטר מבנה ריק מתשלום ארנונה למשך תקופה מקסימאלית של שישה חודשים, מתוך התחשבות במעבר בעלות, ובתנאי שהמבנה ריק מכל אדם וחפץ,
או אם אוטמים אותו עם בלוקים והופכים אוטו לבלתי מתאים למגורי אדם.
בעניין הרכוש המשותף החוק אפילו לא נותן "הנחה" כזו היות והעדר אחזקה נאותה תגרום לירידת ערך כל הנכס, כולל הדירות הריקות.
דוגמה אחרת היא כאשר רק שני שלי מהדיירים מחליטים להתקין מעלית ורק הם ישלמו עבור ההתקנה אבל: כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית (סעיף 59 (ג) לחוק המקרקעין.
הבעיה יכולה להיות לאתר את בעלי הדירות; במידה ואתם לא מצליחים לאתר אותם תגישו בקשה למפקח על רשום המקרקעין לאפשר רשום הערת אזהרה בטאבו כך שכאשר מישהו, יורש או רקוב, ירצה למכור את הדירה יצטרך לשלם את החוב לוועד. זו פרוצדורה קצת מסובכת ורצוי שתיעזרו בעו"ד, לפחות בניסוח הבקשה.
חוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) קובעה בסעיף 58: בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים מחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות אחזקת הבית, בדיוק כפי שהם חייבים לשלם ארנונה עירונית למרות שהם לא נהנים משירותי העירייה – החוק פוטר מבנה ריק מתשלום ארנונה למשך תקופה מקסימאלית של שישה חודשים, מתוך התחשבות במעבר בעלות, ובתנאי שהמבנה ריק מכל אדם וחפץ,
או אם אוטמים אותו עם בלוקים והופכים אוטו לבלתי מתאים למגורי אדם.
בעניין הרכוש המשותף החוק אפילו לא נותן "הנחה" כזו היות והעדר אחזקה נאותה תגרום לירידת ערך כל הנכס, כולל הדירות הריקות.
דוגמה אחרת היא כאשר רק שני שלי מהדיירים מחליטים להתקין מעלית ורק הם ישלמו עבור ההתקנה אבל: כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית (סעיף 59 (ג) לחוק המקרקעין.
הבעיה יכולה להיות לאתר את בעלי הדירות; במידה ואתם לא מצליחים לאתר אותם תגישו בקשה למפקח על רשום המקרקעין לאפשר רשום הערת אזהרה בטאבו כך שכאשר מישהו, יורש או רקוב, ירצה למכור את הדירה יצטרך לשלם את החוב לוועד. זו פרוצדורה קצת מסובכת ורצוי שתיעזרו בעו"ד, לפחות בניסוח הבקשה.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי