דף 1 מתוך 1
החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין
נשלח: 15/08/2011 - 13:57:46
על ידי מאור כהן
בבניין בו אני מתגורר שתי דירות גדולות (ששטחן הכולל כ300 מ״ר) ו3 דירות קטנות ששטחן יחד כ160 מ״ר. בהצבעה באסיפת הדיירים הוחלט בפה אחד לשפץ את הבניין. רוב עלות השיפוץ נופלת על בעלי הדירות הגדולות שכן להם שטח רצפה גדול יותר (ולכן הם נוטלים חלק גדול יותר בהוצאות הבית) אך הזכות לבחור את בעלי המקצוע היא של הדיירים בדירות הקטנות (שכן יש להם רוב של 3 קולות מול 2). הדיירים בדירות הקטנות רוצים לבחור בחברות שיפוץ לא ידועות וזולות בעוד שהדיירים בדירות הגדולות (שישלמו את מרבית הכסף) רוצים להעסיק חברה ידועה ובטוחה. האם קיים חוק או תקנה שמסדירים מצב כזה? נוצר כאן מצב שמי שמשלם הרבה יותר הוא לא מי שמחליט... מה קורה במצבים כאלו?
Re: החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין
נשלח: 17/08/2011 - 11:52:49
על ידי naftali imber
מאור שלום:
החוק ברור, החלטות הדיירים באסיפה מתקבלות ברוב קולות – וקולות סופרים ולא שוקלים. אומנם ועד הבית, אם יש ועד מסודר, בסמכותו להזמין קבלן לביצוע העבודות.
אני מסכים שיש לבדוק בשבע עיניים בידי מי מפקידים את השיפוץ – לראות עבודות קודמות שלו, להתרשם מטיב העבודה ולשמוע מפי בעלי הדירות על מידת שביעות רצונם מעבודתו ויחסו של הקבלן. כ"כ לדרוש מהקבלן שיציג ביטוחים מתאימים למקרה של נזקים או תאונות, לחפרים בד"כ אין ביטוחים.
אם העבודה בהיקף גדול רצוי לשכור מפקח, מהנדס הנדסאי או מנהל עבודה פנסיונר שיש לו הרבה ניסיון בענף.
Re: החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין
נשלח: 07/09/2011 - 12:38:58
על ידי yosi46
למרות שזה נישמע לא הוגן, אכן ההצבעה שנערכה בועד הבית היא הקובעת.
ישנה אפשרות שתצליחו לשכנע את הדיירים האחרים להשקיע קצת בשיפוצים
וכך לשכנע אותם להשתמש החברות השיפוץ המועדפות עליכם. בהצלחה!
Re: החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין
נשלח: 09/09/2011 - 19:15:46
על ידי naftali imber
ליוסי שלום:
ההחלטה היא באסיפת בעלי דירות, לא בועד הבית.
לא לחפף
Re: החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין
נשלח: 29/09/2011 - 15:28:33
על ידי hadas32
אני חושבת שזה די לא בסדר שמגיעים להחלטה
כזאת בעזרת כל שותפי הבניין. זו החלטה אישית
ואינדיבידואלית ולא צריך לשתף אותה עם אף אחד.