אחוזי הסכמה להוספת דלת כניסה לחדר המדרגות
נשלח: 04/05/2011 - 06:38:56
מהו אחוזי ההסכמה להוספת דלת כניסה לחדר המדרגות בבית משותף בן 5 דירות? אין צורך לשינוי במידות הכניסה לבית.
לטוביגיש שלום:
ראשית אני מניח שלבית שלכם יש חדר מדרגות 1 בלבד, אחרת המצב קצת משתנה - אסביר בהמשך.
הוספת דלת לחדר המדרגות תחשב כשיפור ובאופן עקרוני אי אפשר לכפות על כל בעלי הדירות לשלם עבורה, זאת ועוד, גם אם חלק מבעלי הדירות יממנו את התקנת הדלת, יהייה עליכם לתת מפתח גם לאלה שלא השתתפו.
אבל יש מקרים תקדימיים, המתבססים על סעיף 58 לחוק המקרקעין: 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכול בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. (ההדגשה שלי)
אם תוכלו להוכיח שבחלק ניכר של הבתים בשכונה יש דלת תוכלו לטעון שהדבר מקובל. היו מקרים כאלה עוד בימי אנטנות הטלביזיה המרכזיות וגם עם אינטרקום.
ברור שאם שכנכם מתעקש שלא להשתתף יהיה עליכם לתבוע אותו בפני המפקח על רשום המקרקעין (באתר של המפקח יש הנחיות כיצד לעשות זאת).
ההחלטה עצמה תתקבל ברוב רגיל באסיפת בעלי הדירות.
אם יש לבית יותר מחדר מדרגות אחת, אפשר להחניח שכל המבנה הוא בית משותף אחד כך שהחלטה כזו תחול על כל חדרי המדרגות.
ברכות