זה יהיה שחצנות מצידי לכתוב לך שתחליף את החברה באחרת מבין החברות המפרסמות באתר הארגון שלנו? כן, מאוד!
ובכן, כמה מילים על חברות אחזקה וקבלנים.
לקבלן הבונה או ליתר דיוק לחברה המאכלסת יכולים להיות שתי טובות הנאה ממנוי קבלן אחזקה:
הראשונה, לא כ"כ לגיטימית, שהוא גם בעל חברת האחזקה ומנסה לגזור קופון מזה.
השנייה, ממש לטובתכם, כשהוא לא מכר את כל הדירות, או בונה בניין נוסף סמוך, הקבלן מעוניין שבניינכם יראה טוב ככל האפשר, זה יאפשר לו למכור יותר קל או יותר ביוקר את הדירות שנשארו וישמש כרטיס ביקור שלו.
אמרתי לטובתכם מאחר ושמירת הבניין הוא בעצם אינטרס שלכם, כבעלי הרכוש.
באשר לתוכן ההסכם, כלל הזהב לכל הסכם: הוא חייב להגדיר בברור את הזכויות והחובות של כל צד, ודרך הגונה וסבירה לפירוק "החבילה" לאחר תקופת ניסוין ומעל לכל הגינות בכל התנאים ועל תפחדו לכתוב הרבה, כמו בהגדה של פסח, כל המרבה הרי זה משובח, כל ויכוח עכשיו יגמר בסיכום או פשרה, ויכוח אחר כך יגמר במרירות, או גרוע מזה.
קבלן הניקיון לא אמור להתאשר מהבניין שלכם, אבל הוא גם לא אמור לעבוד בחינם, שזה מה שרוב הישראלים אוהבים - וחושבים שיכולים לקבל.
נסו לברר במספר חברות את העלות ומה השירותים הכלולים בה, אני לוקח ניהול על בסיס שכר ניהול קבוע עבורי והחזר עלויות מול ספרים פתוחים, ממילא החוק מחייב ניהול ספרים (קרא את המשך סעיף החוק שהזכרתי אתמול
http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm, ובסוף החוק את "התקנון המצוי").