פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **31/10/2009 - 23:07:03**

שלום,
אני גרה בדירה עם מרפסת שאינה מקורה. הבניין הוא בן כ-20 שנים ורק ל-5 דירות מבין 36 הדירות יש מרפסת. לכל אחת מהמרפסות יש מרזב (צמוד לקיר חיצוני של הבניין) שמנקז את מי הגשמים. המרפסות (והמרזבים) נבנו כחלק מהבנייה המקורית של הבניין.
שאלתי - האם עלות הטיפול במרזבים האלה חלה על הדיירים בעלי המרפסות או על דיירי הבניין כולו?

נשלח: **03/11/2009 - 11:24:31**

לשגרה שלום: (למה שבן אדם – או בת חוה, יחתמו "שיגרה" ועוד באנגלית, הרי את לא כותבת מלונדון או מניו יורק, ושמות, יש לנו אפתרה מלאה עם כאלה. מה קורא לנו?)

חוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm) קובע בסעיף הגדרות 52: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. ההדגשה היא שלי והיא הכלל; במילים אחרות כל דבר המיועד למשרת מחצית או יותר מהדיירים הוא רכוש משותף.
מההסבר שלך אני מבין שהמרזבים מיודים לנקז את המים ממרפסות של חמש דירות מתוך שלושים ושש, לכן הם לא רכוש משותף ואחזקתם חלה רק על בעלי המרפסות.

נ.ב.: אני מתנצל על הזובור הקטן בתחילה, אבל הרווחת אותו ביושר, אני קורא וכותב ב5 שפות, ואני לא מרגיש שום צורך להתייפיף באף אחת מהן בפורום בעיברית

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

הוצאות טיפול במרזבים

הוצאות טיפול במרזבים