שיפוץ בית משותף

שירן · 25/09/2008 - 02:06:54

אנחנו גרים בבנין עם שתי כניסות. למרות שהכניסות נפרדות אנו רשומים בטאבו כבנין משותף. העניין הוא שבכניסה שלנו רב הדיירים (5 מתוך 6) מעוניינים לשפץ את הבנין- (יש בעיה גם מבחינת תחזוקה וגם מבינת אסטטית). דיירת אחת איננה מעוניינת. נסינו לחשוב על אפשריות לסבסד את חלקה אך רק שני דיירים מוכנים. האם יש טעם לגשת לבית משפט לתביעות קטנות על אף שאנו רשומים בטאבו גם עם הכניסה השנייה ואז איננו רוב למרות שברצוננו לשפץ רק את החלק שלנו? וכמו כן, האם יש אפשרות לחייב אותה להשתתף ואם היא איננה עושה זאת לרשום הערת אזהרה?
תודה רבה!

naftali imber · 28/09/2008 - 22:42:37

לשירן שלום ושנה טובה:

על מנת שתוכלו להיעזר בחוק עליכם לנהל את הדברים לפי החוק. הבית הוא בית משותף אחד – כך לפחות אתה מתייחס אליו: "בניין עם שתי כניסות..."

במצבים מסויימים דייר בודד יכול להכריח את כל בעלי הדירות לשפץ.

בפרק 6 של החוק (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) ובעיקר בסעיף 3 בתקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html ) תמצא את הביסוס החוקי לדבר.

תתחילו בניסיון לכנס אסיפת דיירים למנות ועד והגיע להסכמה, אם לא אלה המעוניינים יכולים לדרוש את השיפוץ מהאחרים בתביעה אצל המפקח על רשום המקרקיען.
את נחיצות השיפוץ תוכלו לבסס על סעיף 58 לחוק