פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **28/08/2008 - 22:07:15**

נפתלי שלום,
כמובן יש לי שאלה אליך.פשוט לא יודעת למי לפנות...
היום קיבלתי מכתב מבעל של אחת מדירות הנמצאות בבניין שלנו. המכתב מופנה לכל הדיירים ולועד הבית :
"....בשלוש השנים האחרונות ישנן נזילות בגג הבניין הגורמות לנזקים רבים בדירתי הנאמדים באלפי שקלים בשנים האחרונות פניתי לועד הבית הבניין בבקשה לתיקון הגג. הנ"ל התחמקו וסרבו לחילופין.... במידה ולא אקבל תוך שבוע תגובה לגבי זיפות הגג בכוונתי להגיש תביעת נזיקין כנגד דיירי הבניין וועד הבית בסך 20,000 ש"ח כנגד כל אחד....."

מה עליי לעשות? אני מבינה שלפי החוק צריכים לשלם. אבל זו פעם ראשונה שאני שומעת על הבעיה הזאת... ומאיפה הסכום הזה? אני לא יודעת איך להגיב נכון (כמובן לשלםאבל חוץ מזה?).האם לשלוח לו תגובה? לבקש אסיפת דיירים?

אשמח מאוד לקבל את תשובתך,
קריסטינה

נשלח: **28/08/2008 - 22:08:02**

לקריסטינה שלום:
אם להאמין לשולח המכתב – וחוץ מגובה הפיצוי הסיפור סביר, על ועד הבית לבצע את חידוש האיטום, ופצות את הדייר בגין הנזקים שהיו לו.
תחילה יש לוודא שאכן קיימות דליפות; מהתבוננות בתקרה ובגג, בעל מקצוע מנוסה יכול להתרשם על מצב האיטום, באין ברירה מציפים את הגג למשך יום או יומיים ורואים מה התוצאות.
לפעמים יש בעיות של איבוי, התקרה שחורה משחור ואין לזה קשר עם האיטום, אבל אנשים לא יודעים להבדיל.

הועד ( וכולכם באופן שילוחי) אחראים לאחזקה נכונה של הגג וגם לנזקים שנגרמו, אם כי על הדייר להוכיח את גובה הנזק.
אני מציע לך לשלוח לאנשי הועד מכתבים רשומים, אם אישור מסירה , ומהזהיר אותם שהם נוהגים ברשלנות ושאם הם לא יתקנו את דרכם את תתבעי אותם בגין ההוצאות שרשלנותם גרמה. כמו כן שליש מהדיירים צריכים לדרוש אסיפת דיירים לדון במצב ולנסות להגיע לפתרון
_________________
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב!
האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?

נפתלי אימבר
ניהול ואחזקת מבנים
050-5357526

נשלח: **28/08/2008 - 22:08:32**

נפתלי שלום,

תודה רבה על עזרתך!

האם אני צריכה להגיב לבעל הדירה שכתב את המכתב?

קריסטינה

נשלח: **28/08/2008 - 22:09:06**

שילחי לו העתק(רשום) כך תוכלי תמיד להוכיח שאת את חלקח עשית.
_________________
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב!
האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?

נפתלי אימבר
ניהול ואחזקת מבנים
050-5357526

נשלח: **28/08/2008 - 22:09:28**

תודה מכל הלב...

קריסטינה