פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **08/08/2007 - 10:07:23**

שלום,
בבניין בו אני מתגורר מנהלים שני דיירים את הבית המשותף,
עלות החודשית היא 170 ש"ח לכל דייר.
משום מה החליטו ראשי הועד לא לשלם סכום זה משום שזהו "תפקיד כפוי טובה" והם לא צריכים לשלם, מספיק שהם מנהלים את הבית המשותף.
1. האם מותר להם לעשות זאת? והאם זה תלוי בהסכמת הדיירים?
2. האם נושא זה מופיע בחוק?
3. מהם השלבים שאני יכול לבצע ע"מ לחייבם לשלם?

תודה למשיבים.

נשלח: **08/08/2007 - 11:50:51**

לגיל שלום:
בסוף תשובתי אני מעתיק את סעיפי חוק המקרקעין הנוגעים לנושא.
לאמתו של דבר אנשי הועד רק שוגים בכך שלא נקטו בהליך פורמאלי ולא העבירו באספת דיירים החלטה שחברי הועת יקבלו שכר בגובה דמי הועד החודשיים.
החוק לא רק שלא אוסר על הועד – הנציגות בלשון החוק, לקבל שכר בגין עבודתו, אלה מבין השורות אפשר להבין שהוא רואה כדבר מובן מאליו שזו עבודה שמן הראוי שיהיה שכר לצידה.

אגב המצב שונה אם חברת ניהול מנהלת את הבית והועד רק מפקח עליה, אבל בשני המקרים הנושא נתון להחלטת אסיפת הדיירים ואם הדבר ממש מטריד אותך בסוף חוק המקרקעין ישנו התקנון המצוי – תוכל להגיע אליו דרך עמוד הבית של האתר. בתקנון מוסבר הליך כינוס אסיפה כללית שלא מן המניין.

אני במקומך היית דואג יותר האם הם ממלאים את התפקיד כראוי ואם יש לך כל כך הרבה זמן ומרץ אולי תצטרף לועד.

אגב, אתה עושה מילואים? אם כן אתה מבין למה אני שואל, ואם לא אתה בטח מבין מה זה להתחמק מלשאת בנטל.

בברכה

נפתלי אימבר

יעוץ וניהול מבנים

050-5357526

נציגות הבית המשותף
65 לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף; הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנון.

הנציגות הראשונה
66. (א) עם רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים ימנה המפקח שנתן את
צו הרישום נציגות זמנית לאותו בית עד שתיכון הנציגות הראשונה לפי
התקנון; הרכב הנציגות הזמנית יהיה בהתאם להמלצת בעלי הדירות שביקשו
את הרישום; באין המלצה כזאת, ימנה המפקח נציגות זמנית לפי שיקול-דעתו
מבין בעלי הדירות שבבית המשותף או - אם לא היתה אפשרות מעשית לעשות
כן - שלא מבין בעלי הדירות, ורשאי הוא לקבוע לה שכר שישולם לה על
ידי בעלי הדירות.
(ב) דינה של נציגות שנתמנתה כאמור בסעיף-קטן (א) יהא לכל דבר
כדין נציגות שנכונה לפי הוראות התקנון.

השכר לנציגות
68. השכר שנקבע על ידי המפקח לנציגות שנתמנתה כאמור בסעיף 66 או
בסעיף 67, דינו כדין הוצאה שבעלי הדירות חייבים להשתתף בה כאמור
בסעיף 58.

הנציגות הראשונה (תיקון התשל"ז)
77ד. (א) המפקח רשאי למנות לבית נציגות זמנית עד שתיכון הנציגות הראשונה
לפי התקנון; הרכב הנציגות הזמנית יהיה בהתאם להמלצת הבעלים של מחצית
הדירות; באין המלצה כזאת, ימנה המפקח נציגות זמנית לפי שיקול דעתו
מבין בעלי הדירות שבבית, או - אם לא היתה אפשרות מעשית לעשות כן
- שלא מבין בעלי הדירות, ורשאי הוא לקבוע שכר שישלמו לה בעלי הדירות.
(ב) דינה של נציגות שנתמנתה כאמור בסעיף קטן (א) יהא לכל דבר
כדין נציגות שנכונה לפי הוראות התקנון.

נשלח: **08/08/2007 - 12:54:30**

לנפתלי שלום,
ראשית, תודה על תשובתך המהירה והעניינית.
לי אישית אין בעיה שהועד יקבל תגמול על פועלו אך להלן דוגמאות שלדעתי אין הוא מתפקד כראוי.
1. אין הם מפרסמים דו"ח הכנסות והוצאות ומצב היתרה בבנק לפחות פעמיים בשנה.
2. הם מבצעים החלטות לפי ראות עיניהם ללא הסכמת הדיירים.
3. אנשי הועד טיפחו את הגינה בחזית של חלון ביתם, ואילו בצד השני היכן שממוקמים חלונות של דיירים אחרים הגינה מאוד מוזנחת.
בשיחה איתם נאמר שישנה בעיה להקים גינה משום שאין ניקוז למים, אך לדעתי אין הדבר כך וגם אם היה, ניתן למצוא פתרון.
אודה על התייחסותך לשאלות הבאות:
כיצד עליי לפעול ע"מ לחייבם להקים גינה גם כשהיא לא בשבילם? האם אני צריך לאסוף חתימות ממחצית הדיירים?(32 דירות)
כמה מכתבים לשלוח?
לאיים באי תשלום ועד הבית או בעיכוב תשלום?
וכו'...
תודה
גיל.

נשלח: **08/08/2007 - 23:00:43**

לגיל שלום:
ראשית הלא דבר, אנחנו כאן בשביל זה.
הדבר השיני זה שאני מאחל לעצמי שהרבה מהשואלים יקראו את התכתובת הזו. אני מניח שעכשיו הבנתה מדוע בהשבעת עד אומרים:... האמת אך ורק את האמת וכל האמת.
כמה שהתמונה השתנתה, וגם התשובה תשתנה, כאשר אתה נותן את כל הפרטים. אשתדל להשיב נקודה נקודה
באשר לכספים, חוק המקרקעין, שראוי לכינוי חוק בתים משותפים, קובע:

חשבונות (תיקון התשנ"ב)
16. (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל
פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האסיפה הכללית הרגילה את
הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר
והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון
יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.

(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות,
בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.
(ה) שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר, ותסתיים
ביום 31 בדצמבר של אותה שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו
של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר
יום הרישום.

את מלאו נוסח החוק תוכל למצאו ב: www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm
חשובים פרק ו' והתוספת שבסוף החוק הנקראת "התקנון המוסכם"

2) אפשר לכנס אספת דיירים, גם כנגד רצון הועד לדון ואף לבטל החלטות כאלה. (ראה בתקנון כיצד עושים זאת)

3) מה שאתם צריכים זה גנן שיודע את מקצועו.

אני מניח שאם תלמד את התקנון ותקרה את החוק יהיה לך תשובות לכל שאלותיך. תעיין בסעיפים 3 ו- 6 בתקנון. שם תמצא מזור.

לא ברור לי איזה מכתבים אתה רוצה לשלוח.

בברכה

נפתלי אימבר
ניהול ואחזקת מבנים
050-5356526

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

יו"ר הועד לא משלם

יו"ר הועד לא משלם

יו"ר הועד לא משלם