סירוב דייר לשלם תשלום חלקי בשיפוץ הבניין

tovi · שליחה על ידי **tovi** » 20/01/2023 - 03:32:01

שלום,
אני ועד בית בבניין ישן מאוד, בן 5 דירות. בבניין שלנו בוצע לאחרונה שיפוץ חיצוני חלקי הכולל בעיקר תיקוני איטום של 2 קירות בניין. במהלך השיפוץ קרס חלק של קיר חיצוני בקומה העליונה, בשל בלאי, והקבלן בא לקראתנו ותיקן את החלק שקרס במחיר עלות חומרים ועבודה. בעקבות הפעולה הלא צפויה הזו , בעלי הדירות התבקשו להוסיף לסכום השיפוץ שסוכם בהתחלה, תשלום נוסף (בסביבות 1,000 ש"ח לכל דירה ) . כולם שילמו את התוספת מלבד דייר אחד, שטוען כי הוא לא מוכן לשלם את התוספת הזו , כיון שלפני 4 שנים כאשר רכש את הדירה שלו בקומת הקרקע ועבר לגור בה, הוא צבע על חשבונו , את הקירות החיצוניים של דירתו , במסגרת השיפוץ הכללי של דירת החצר שלו. כעת , הוא טוען שבגלל שדאג לפני 4 שנים ל"שיפוץ החזית החיצונית של הבניין" ( לטענתו ) , הוא מבקש לא לשלם על התוספת של השיפוץ , ומבקש לגלם רטרואקטיבית את העלות שלו כשצבע את הקיר החיצוני של דירתו. לפי הידוע לי , הוא לא יכול לבקש רטקואקטיבית החזר על שיפוץ שעשה ביוזמתו ולרווחתו האישית . זוהי בעיניי סחיטה . בזמנו , כשהוא צבע את הקטע של הקיר החיצוני שסביב דירתו , הוא גם לא ביקש מנציגות הועד אישור ופעל על דעת עצמו. הייתכן , שעכשיו כשנדרש להוסיף תוספת על השיפוץ , הוא יבוא עם תירוץ שהוא לא משלם , כיון שבעבר הוא צבע חלק זעיר בקיר החיצוני?

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 22/01/2023 - 17:20:12

שלום רב,

כידוע על מנת שדייר יוכל לקבל החזר בעד הוצאות שהוציא על דעתו ושלא באמצעות הנציגות עליו לעמוד ב-6 תנאים מצטברים. לא התקיים תנאי אחד מתוך השישה - הוא אינו זכאי למאום:
1 .הליקוי שתוקן הוא ברכוש משותף;
2 . הדייר פנה לנציגות בדרישה לתיקון וזו סירבה לתקנו;
3 .העיכוב שהיה נגרם בגין פנייה למפקח על המקרקעין היה מביא להחמרת הנזק באופן משמעותי;
4 .הוכחה נחיצות התיקון באופן שאי התיקון בהקדם יפגע בצורה קשה וברורה ביכולתו של הדייר להשתמש בדירתו;
5 .הליקוי תוקן על ידי הדייר בצורה נאותה;
6 .הוכחה עלות התיקון;

ככל ולא התקיים תנאי אחד - למשל הוא פנה לנציגות לתקן והנציגות סירבה - אזי אין הדייר לזכאי להחזר.

אך בלא קשר להחזר או לא - על הדייר מוטלת חובה מוחלטת לשלם כדי חלקו בעד הוצאות השיפוץ על מנת לעמוד בהוראת החזקה תקינה שהוגדרה בסעיף 58(א) לחוק המקרקעין. לא שילם - יש להגיש תביעה כספית למפקחת.

בהצלחה,

רז חיימוביץ, עו"ד

tovi · שליחה על ידי **tovi** » 23/01/2023 - 23:14:48

תודה רבה על התשובה המפורטת .

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

סירוב דייר לשלם תשלום חלקי בשיפוץ הבניין

סירוב דייר לשלם תשלום חלקי בשיפוץ הבניין

Re: סירוב דייר לשלם תשלום חלקי בשיפוץ הבניין

Re: סירוב דייר לשלם תשלום חלקי בשיפוץ הבניין