חיוב דייר להשתתף בתביעה

KEREN22 · שליחה על ידי **KEREN22** » 29/12/2022 - 05:45:03

במידה ומתגבשת תביעה נגד חב' ניהול והרוב מעוניין לתבוע להפסקת ההתקשרות (כך שיבחר עו"ד מייצג וכל דירה תצטרך לשלם דמי ייצוג ושאר הוצאות נלוות).
האם החלטה כזאת היא לפי רוב רגיל? או רוב מוחלט?
האם ניתן לחייב דייר שלא מעוניין לתבוע להשתתף ככל שהנציגות תובעת את חברת הניהול?
תודה

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 03/01/2023 - 14:46:04

שלום רב,
השאלה כללית מדי.
הגשת תביעה בעד סיום התקשרות - האם מלכתחילה חתמו 66% מבעלי הדירות על ההתקשרות? אם כן יש צורך ברוב של 51% לסיום ההתקשרות.
האם הגשת תביעה נזיקית? אם כן - די בהחלטה של האסיפה הכללית שלה נרשם פרוטוקול כדין וברוב של 51% ממשתתפיה.
האם מדובר בנזק לרכוש פרטי או משותף - אם פרטי - לא ניתן לחייב דייר אחר להגיש התביעה. אם משותף - הנציגות מגישה התביעה בשם כל הדיירים ממילא.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

KEREN22 · שליחה על ידי **KEREN22** » 04/01/2023 - 18:38:08

מצטערת אבל התשובה לא ברורה לי הרי מדובר בתביעה לביטול הסכם. הוכר כבר שלרוב ביהמ"ש לא נותן סעד של ביטול גם אם מדובר בהפרה יסודית ולכן לא ברור איך 51% יגררו את כל השאר לניהול הליך שיש לו עלויות נלוות גבוהות מאוד שהם לא הסכימו מלכתחילה איך זה משרת את עקרון הגישה לערכאות בכפייה?
ממה שאני הכרתי לא ניתן לכפות על דייר להגיש תביעה או להצטרף לתביעה. אלה מקרים בהם הרוב אינו יכול לכפות דעתו על המיעוט.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 09/01/2023 - 09:35:19

שלום רב,

אני שם לב כי קיים מכלול מרכיבים בשאלתך/תשובתך ועל כן הנך מוזמנת לפנות לקבלת ייעוץ בתשלום.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

חיוב דייר להשתתף בתביעה

חיוב דייר להשתתף בתביעה

Re: חיוב דייר להשתתף בתביעה

Re: חיוב דייר להשתתף בתביעה

Re: חיוב דייר להשתתף בתביעה