שלום
אשמח לקבל ייעוץ ומענה במקרה שיש לנו בבניין:
נכנסנו לבניין כשוכרים לפני כמה חודשים כאשר מסתבר שממאי בעלי הדירות החליטו למעבר לחברת ניהול אחזקות
רק שמה מסתבר שמי שמשלם כרגע למנקה מדרגות ועל החשמל זה הבחור שניהול לפני כן את הועד בית , כלומר מהכספים שלפני טרום חברת האחזקות
כאשר ביקשנו את חשבון ההוצאות מהבחור שאחראי כמה פעמים
הוא נענה ושלח משהו שכל אדם ממוצע יכול ליצור רשימה במסמך וורד- שהופיע ברשימה גם הניקיון והחשמל , ועוד פעילויות שכלל לא קרו
כאשר בקשנו לראות קבלות לא קיבלנו מענה
ואת החברה עצמה בכלל לא ניתן להשיג טלפונית
נהיה לנו - השוכרים רצון לחזור לפעילות של ועד בית עצמאי נטול חברת אחזקות שלא עושה כלום ומשלמים לה ביוקר
מה הן הזכויות שלנו במקרה כזה , לא נענו לקבלת פגישה מול החברה אחזקה
ומסתבר שבקרוב יש פגישה לבעלי דירות עם החברה ללא השוכרים
ובעלי הדירות לא מעוניינים לחזרה לועד בית עצמאי
בתודה מראש
דנה
חברת אחזקות שלא עושה דבר
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: חברת אחזקות שלא עושה דבר
לדנה שלום
וועד הבית (נציגות הבית המשותף בלשון החוק) הוא וועד של בעלי הדירות והחוק אינו מזכיר בכלל את השוכרים, אבל סעיף 14 של התקנון המצוי קובע שבעל הדירה יכול לתת לך ייפוי כוח להצביע במקומו באסיפת דיירים. לא צריך ייפוי כוח נוטריוני, די בכמה מילים שבעל הדירה ירשום על דף. רצוי שיציין את מספר ת"ז שלו וגם את מספר הגוש, חלקה וחלקת משנה של הדירה בטאבו (את זה את יכולה למצוא בערך טאבו בגוגל) וברור גם שמך
מצער שכל מיני גופים פארממשלתיים, או עמותות או כדומה, משקיעות סכומים ניכרים בפרסום ע"מ להגדיל את הכנסותיהם במקום לידע את האנשים על זכויותיהם. מנפלאות ההפרטה!
חוק המקרקעין, והתוספת שלו, התקנון המצוי, נותנים בידי בעלי דירות ושוכרים כלים מצוינים לנהל את הרכוש המשותף. בנושא הכספים עייני בסעיף 16 של התקנון המצוי.
באשר לאסיפה, אם יש מספיק מתנגדים לחברה – שיגיעו לאסיפה או יתנו בידיך ייפוי כוח להצביע בנושא, תוכלי לכפות חזרה לוועד בבניין.
כל עוד שהמצב כפי שתיארת הוועד יכול להתקשר עם כל חברה וזה חוקי, מה שאני פחות בטוח זה שהוועד נבחר באופן חוקי, ומכוון זה אפשר לתקוף את כל העניין.
אם "הוועד" עומד בסירובו לקיים את סעיף 16 ככתבו וכלשונו שלחי לו התראה, במייל עם אישור מסירה (OUTLOOK) או בדואר עם אישור מסירה, ולאחר מכן הגישי תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין – שהוא שופט שלום, ובקשי צו עשה. (בערך המפקח על רשום המקרקעין בגוגל תמצאי הדרכה של משרד המשפטים כיצד מגישים תביעה)
אני ממליץ לך גם לעיין בחוק המקרקעין, פרק ו', זה כמו שמס הכנסה מפרסם "דע זכויותך" שווה ללמוד
וועד הבית (נציגות הבית המשותף בלשון החוק) הוא וועד של בעלי הדירות והחוק אינו מזכיר בכלל את השוכרים, אבל סעיף 14 של התקנון המצוי קובע שבעל הדירה יכול לתת לך ייפוי כוח להצביע במקומו באסיפת דיירים. לא צריך ייפוי כוח נוטריוני, די בכמה מילים שבעל הדירה ירשום על דף. רצוי שיציין את מספר ת"ז שלו וגם את מספר הגוש, חלקה וחלקת משנה של הדירה בטאבו (את זה את יכולה למצוא בערך טאבו בגוגל) וברור גם שמך
מצער שכל מיני גופים פארממשלתיים, או עמותות או כדומה, משקיעות סכומים ניכרים בפרסום ע"מ להגדיל את הכנסותיהם במקום לידע את האנשים על זכויותיהם. מנפלאות ההפרטה!
חוק המקרקעין, והתוספת שלו, התקנון המצוי, נותנים בידי בעלי דירות ושוכרים כלים מצוינים לנהל את הרכוש המשותף. בנושא הכספים עייני בסעיף 16 של התקנון המצוי.
באשר לאסיפה, אם יש מספיק מתנגדים לחברה – שיגיעו לאסיפה או יתנו בידיך ייפוי כוח להצביע בנושא, תוכלי לכפות חזרה לוועד בבניין.
כל עוד שהמצב כפי שתיארת הוועד יכול להתקשר עם כל חברה וזה חוקי, מה שאני פחות בטוח זה שהוועד נבחר באופן חוקי, ומכוון זה אפשר לתקוף את כל העניין.
אם "הוועד" עומד בסירובו לקיים את סעיף 16 ככתבו וכלשונו שלחי לו התראה, במייל עם אישור מסירה (OUTLOOK) או בדואר עם אישור מסירה, ולאחר מכן הגישי תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין – שהוא שופט שלום, ובקשי צו עשה. (בערך המפקח על רשום המקרקעין בגוגל תמצאי הדרכה של משרד המשפטים כיצד מגישים תביעה)
אני ממליץ לך גם לעיין בחוק המקרקעין, פרק ו', זה כמו שמס הכנסה מפרסם "דע זכויותך" שווה ללמוד
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
Re: חברת אחזקות שלא עושה דבר
תודה על התשובה
בצער רב רק עכשיו ראיתי אותה , כי לא מקבלת את העדכון למייל
בכל אופן
השאלה היא יותר איך ניתן לדעת אם החברת אחזקות באמת עושה משהו
התשלום הוא גבוה , ואנו לא רואים שום דבר מטופל או קורה פרט לניקוי מדרגות שתמיד היה
בעלי הדירות לא משתפים ולא מספרים מה קורה
וכפי הנראה הכסף הולך ישר לכיס חברת האחזקות
בצער רב רק עכשיו ראיתי אותה , כי לא מקבלת את העדכון למייל
בכל אופן
השאלה היא יותר איך ניתן לדעת אם החברת אחזקות באמת עושה משהו
התשלום הוא גבוה , ואנו לא רואים שום דבר מטופל או קורה פרט לניקוי מדרגות שתמיד היה
בעלי הדירות לא משתפים ולא מספרים מה קורה
וכפי הנראה הכסף הולך ישר לכיס חברת האחזקות
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: חברת אחזקות שלא עושה דבר
לדנה שלום
חוק המקרקעין מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות. שכירת הדירה לא נידונה בו והיא תלויה בהסכם מרצון בין שוכר ומשכיר.
אני לא יודע מה אתם סיכמתם עם בעלי דירתך; אני בד"כ ממליץ לשוכר דירה להכניס להסכם השכירות מינוי השוכר כממלא מקום של בעלי הדירה בכל הנוגע לניהול הבית המשותף.
כאשר חקיקת חוק שכירות הוגנת תושלם יתכן ויהיו שם פתרונות למה שאת העלאת.
חוק המקרקעין מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות. שכירת הדירה לא נידונה בו והיא תלויה בהסכם מרצון בין שוכר ומשכיר.
אני לא יודע מה אתם סיכמתם עם בעלי דירתך; אני בד"כ ממליץ לשוכר דירה להכניס להסכם השכירות מינוי השוכר כממלא מקום של בעלי הדירה בכל הנוגע לניהול הבית המשותף.
כאשר חקיקת חוק שכירות הוגנת תושלם יתכן ויהיו שם פתרונות למה שאת העלאת.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי