בית משותף שנוי הצמדות והפרדה בין תתי חלקה לשטח אדמה.

harzal · שליחה על ידי **harzal** » 02/12/2016 - 11:07:01

בוקר טוב
מדובר בבית משותף שכולל דירות וחנויות ושטח אדמה שמוצמד לאחד מתתי החלקה .
ברבות השנים הועברה הצמדת שטח האדמה בחלקה לתת חלקה אחרת בחלקה.
ברצוני לדעת :
א. האם ביצוע שינוי בהצמדות מחייב החתמת כלל בעלי הנכס בחלקה ?
ב. האם ביצוע שינוי בהצמדות מחייב שנויים ברישום בטאבו ובתשריט ?.
ג. האם שנוי בהצמדות מתת חלקה לתת חלקה אחרת אמורה לשנות את הזכויות בבית המשותף של בעלי תת החלקה שממנו הועברו ההצמדות ?
ד. האם תת החלקה שאליו הוצמדה חלקת האדמה משנה את הזכויות של בעליו בבית המשותף ?
ה. האם בעל הנכס שאליו הוצמדה חלקת האדמה יכול לבקש להפריד את הבניין כולו משטח האדמה שנמצא על אותה חלקה ?

לתשובתך אודה
בברכת סופ"ש נעים ושבת שלום.

naftali imber · 14/12/2016 - 14:05:54

השאלות שלך מזכירות בחינה ללשכת עורכי הדין. הן באוויר ועם קצת מאמץ אוכל להשיב בשלילה או בחיוב על כל אחד מהן, אבל זה ידרוש ממני לכתוב ספר שלם.
לדוגמה אשיב לאחרונה משאלותיך.
הוא יכול לבקש אבל הכול תלוי בתב"ע, בגודל החלקה, במידת ניצול אחוזי הבנייה ובמדיניות או ברצון טוב הרשות המקומית, ובארץ יש מעל 250 כאלה.

harzal · שליחה על ידי **harzal** » 17/12/2016 - 17:43:19

שבוע טוב
ראשית אודה לך מקרב לב לתשובתך לשאלתי :
הפרדה חלקת האדמה שמוצמדת לנכס בבניין מהבניין כולו שנמצא על אותה חלקה ?
ותשובתך שניתן....

ברצוני במידה ותוכל להתייחס לשאלה :
האם שנוי בהצמדות מתת חלקה אחת לתת חלקה אחרת בחלקה אמורה לשנות את הזכויות בבית המשותף של בעלי תת החלקה שממנו הועברו ההצמדות ?
אודה לתשובתך
בברכה.

naftali imber · 17/12/2016 - 19:09:29

לשאלתך הראשונה, הפרדה כזו מכונה רה פרצליה ורק מודד או עו"ד יוכל לתת לך תשובה על סמך כל נתוני החלקה.

באשר לשנייה, כן, יש החלטות המתקבלות ע"י בעלי 2/3 של הרכוש המשותף.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

בית משותף שנוי הצמדות והפרדה בין תתי חלקה לשטח אדמה.

בית משותף שנוי הצמדות והפרדה בין תתי חלקה לשטח אדמה.

Re: בית משותף שנוי הצמדות והפרדה בין תתי חלקה לשטח אדמה.

Re: בית משותף שנוי הצמדות והפרדה בין תתי חלקה לשטח אדמה.

Re: בית משותף שנוי הצמדות והפרדה בין תתי חלקה לשטח אדמה.