סתימה בצינור ביוב משותף

biomo · שליחה על ידי **biomo** » 18/05/2008 - 16:03:55

אנו מתגוררים בבניין משותף שבו 8 משפחות. לאחרונה התרחשה סתימה בצינור ביוב שאינו בדירה אלא משותף, אם כי הוא משותף לשתי דירות. מי צריך לשאת בעלויות התיקון?

naftali imber · 20/05/2008 - 12:43:39

לעמית ולביומו שלום:
(התשובה טובה לשניכם)

החוק קובע שהועד חייב לתקן את הרכוש המשותף, וגם מגדיר לנו מה זה רכוש משותף: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת. (ההדגשה שלי). יש בהגדרה זו פתח למתחכמים האומרים שהצינור היורד מהקומה העליונה עד לזו שאחריה משרת רק את הקומה העליונה, למשל. זה קצת ארוך להסביר לכם למה זה רק התחכמות - ואני יודע שלא יהיה לכם סבלנות לקרוא, הפסיקה הנפוצה היא שכל צינור מעבר לגבולות הדירה המסוימת שהוא משרת הוא חלק מערכת הביוב, המיועדת לשרת את מרבית בעלי הדירות, וככזה הוא רכוש משותף שעל הועד לתקן.

biomo · שליחה על ידי **biomo** » 21/05/2008 - 10:16:19

תודה נפתלי על התשובה המפורטת, אם כי אני עדיין קצת מבולבל. צינור הביוב נמצא בוודאות מחוץ לדירה והוא בוודאות משמש יותר מאשר משפחה אחת, אולם הוא, ככל הנראה, לא משרת את כל הדירות. לדעתי הוא משרת בין 2 ל-4 דירות. האם זה עדיין עונה להגדרה רוב הדיירים?

naftali imber · 23/05/2008 - 18:36:39

לביומו שלום:
כתבתי שלא יהיה לך סבלנות לקרוא את כל ההסבר, אבל את התקציר?

אני מצטט את עצמי מתשובתי אליכם:

: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת (ההדגשה שלי). יש בהגדרה זו פתח למתחכמים האומרים שהצינור היורד מהקומה העליונה עד לזו שאחריה משרת רק את הקומה העליונה, למשל. זה קצת ארוך להסביר לכם למה זה רק התחכמות - ואני יודע שלא יהיה לכם סבלנות לקרוא, הפסיקה הנפוצה היא שכל צינור מעבר לגבולות הדירה המסוימת שהוא משרת הוא חלק מערכת הביוב, המיועדת לשרת את מרבית בעלי הדירות, וככזה הוא רכוש משותף שעל הועד לתקן

.
משרד החינוך מודאג בבעיות הבנת הנקרא, אני משוכנע שהבעיה היא "סבלנות הנקרא", בחייך תקרא את 28 המילים האחרונות של הקטע ההוא

naftali imber · 23/05/2008 - 18:37:18

לביומו שלום:
כתבתי שלא יהיה לך סבלנות לקרוא את כל ההסבר, אבל את התקציר?

אני מצטט את עצמי מתשובתי אליכם:

: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת (ההדגשה שלי). יש בהגדרה זו פתח למתחכמים האומרים שהצינור היורד מהקומה העליונה עד לזו שאחריה משרת רק את הקומה העליונה, למשל. זה קצת ארוך להסביר לכם למה זה רק התחכמות - ואני יודע שלא יהיה לכם סבלנות לקרוא, הפסיקה הנפוצה היא שכל צינור מעבר לגבולות הדירה המסוימת שהוא משרת הוא חלק מערכת הביוב, המיועדת לשרת את מרבית בעלי הדירות, וככזה הוא רכוש משותף שעל הועד לתקן

.
משרד החינוך מודאג בבעיות הבנת הנקרא, אני משוכנע שהבעיה היא "סבלנות הנקרא", בחייך תקרא את 28 המילים האחרונות של הקטע ההוא