פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **12/11/2011 - 23:49:35**

שלום רב,

אני בעל נכס מסחרי הנמצא בקומת קרקע של בית משותף.
לנכס קיר חיצוני שפונה לרחוב, וכרגע יש בו דלת וחלון גדול למדי.

אני מעוניין לשפץ את הקיר החיצוני הצמוד לנכס (לשבור חלקים גדולים ממנו ולבנות מחדש),
לבנות ויטרינה חדשה במקום הקיר, ולהחליף את הדלת לחדשה.
אורכו של חלק הקיר המדובר, הצמוד לנכס הוא כארבעה מטרים בלבד.

1. האם אני צריך את אישור הדיירים לכך?
2. האם נדרש אישור כלשהו מהעירייה?
3. אם כן, מה הדרך המהירה ביותר לקבל אישור כזה, וכמה זמן זה אמור לקחת?

חשוב לציין, שאין שום כוונה לבצע שינויים בעמודים, בחגורות בטון, או בצנרת כלשהי, ושיפוץ זה אינו מסכן את יציבות הבניין או את תשתיותיו.
תודה מראש!

נשלח: **25/11/2011 - 10:58:33**

לאדיבה שלום:
אתה לא מגדיר ברור את הדברים. פעם אתה כותב "...לנכס יש קיר חיצוני שפונה לרחוב..." ומיד אחרי כi "...אני מעונין לשפץ את הקיר החיצוני הצמוד לנכס..." אני מניח שמדובר באותו קיר ועל זה מבוססת תשובתי.
מההסבר שלך אני מבין שהקיר הינו אחד מחזיתות הבניין.
חוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) קובע בסעיף 52: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים רשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
מהגדרה זו יוצא שהקיר המדובר הינו קיר חיצוני לשם ביצוע שינויים בו הנך זקוק לרוב באסיפת בעלי דירות.
אסיפה כזו אפשר לכנס די מהר, בתקנון המצוי http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html ,שהו חלק מהחוק, תמצה את ההליך.

באשר לעיריה עליך לפנות אליהם מאחר וכל עיר ומועצה מקומית בארץ נוהגת לפי כללים משלה. סביר שידרשו הגשת בקשה אבל אם תשכנעם שהעבודות יביאו לשיפור חזות המבנה אני מניח שתוכל לקבל אישור בקלות

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

שיפוץ קיר חיצוני בנכס מסחרי בבית משותף

שיפוץ קיר חיצוני בנכס מסחרי בבית משותף

Re: שיפוץ קיר חיצוני בנכס מסחרי בבית משותף