תיקון בבית משותף עקב התראת עירייה

Stav · שליחה על ידי **Stav** » 22/11/2022 - 08:04:34

שלום,
אני בעלת דירה בבניין משותף עם 2 כניסות סה"כ 12 דיירים
חצי מהדיירים בדירות חדר (32 מ"ר) וחצי דירות 2 חדרים (50 מ"ר).
עקב צמחיה שני קירות התוחמים את חצר הבניינים מתפוררים והתקבל מכתב עירייה לתיקון הקירות (סכנה בטיחותית).
בבניין אין וועד בית, אין פרוטוקול, לא נגבים מיסי וועד והבניין לא מתוחזק. עקב מכתב ההתראה מהעירייה נדרש לבצע תיקון בטיחותי ולצורך כך נבחרו דייר מכל כניסה לשמש כנציג ולטפל בנושא.
האם במצב כזה כששלא מדובר בטיפול שוטף או תחזוקה שוטפת של הבניין, האם חלוקת העלות לביצוע התיקון היא שווה בין 12 הדירות או שאמורה להתחלק לפי שטח הדירה?

כמו כן במצב זה, כאשר מוצג מתווה לטיפול בבעיה (שלבי טיפול עלויות וכו') מה נחשב רוב כדי לקבל החלטה ולאשר את המתווה?

תודה

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 23/11/2022 - 10:22:05

שלום רב,

מורנו סעיף 58(א) לחוק המקרקעין אשר לאופן התשלומים - בהתאם לגודל הדירה.
יש לסכם את סך הסכום של השיפוץ ולחלק בהתאם לגודל היחסי של כל דירה.
ככל ועסקינן בדרישת שיפוץ מהעירייה - אין נדרש רוב לביצוע העבודות אלא יש לבצען בהקדם.
אמליץ לקבל עד 3 הצעות מחיר, לכנס ישיבה של כל בעלי הדירות ולקבל החלטה אשר לזהות הקבלן המצבע.
להתחיל לאסוף כספים בהתאם לחלק היחסי של כל דירה (הגדלים מצוינים בנסח הטאבו).
ולבצע את העבודות.

בהצלחה

רז חיימוביץ, עו"ד

Stav · שליחה על ידי **Stav** » 20/12/2022 - 13:32:16

היי,
תודה על המענה.
אנחנו רוצים להתקדם עם העלויות לפי שטח.
האם החישוב אמור להיות לפי שטח מגורים או לפי שטח מגורים + הצמדות?

תודה

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 23/12/2022 - 10:03:52

שלום רב,

לפי שטח הדירות ללא הצמדות אלא אם מצוין בתקנון המוסכם אחרת.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תיקון בבית משותף עקב התראת עירייה

תיקון בבית משותף עקב התראת עירייה

Re: תיקון בבית משותף עקב התראת עירייה

Re: תיקון בבית משותף עקב התראת עירייה

Re: תיקון בבית משותף עקב התראת עירייה