החיפוש הניב 12 תוצאות
- 09/06/2025 - 08:51:58
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אחריות הועד
- תגובות: 1
- צפיות: 391
אחריות הועד
שלום רב, כאשר מדובר בזיפות תקופתי / שגרתי בגג בניין משותף (שלא מדובר באתר בניה) האם על הועד חלה חובה לדרוש מבעל מקצוע אישור עבודה בגובה? מה הסיכון מבחינת הועד אם הוא לא דורש אישור כזה (בהתחשב בעובדה כי לועד אין שום ידע בנושא והוא אף אינו מודע כי קיים אישור שכזה וגם עד היום חברי ועד קודמים לא דרשו אי...
- 02/02/2025 - 17:15:57
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ביטוח עבור נותני שירות / עובדים בבניין
- תגובות: 1
- צפיות: 18647
ביטוח עבור נותני שירות / עובדים בבניין
שלום, 1. במקרה שלצורך נקיון הבניין ועד הבית משתמש בחברת נקיון (באמצעות איש קשר / אחראי ) על בסיס חודשי בתדירות אחת או פעמיים בשבוע כאשר בסוף כל חודש החברה מוציאה חשבון בתוספת מע"מ וכאשר החברה שולחת עובדים לפי בחירתה (בין אם אותו עובד או בין אם עובדים שונים) לבצע את העבודה - האם הועד צריך לעשות ביטוח...
- 13/05/2024 - 21:08:12
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אגרנות וחתולים
- תגובות: 1
- צפיות: 5754
אגרנות וחתולים
שלום, האם קיים חוק שאוסר אגרנות בשטחים המשותפים בבניין המשותף ? מה היא הדרך לטפל בשכן שמביא כל מיני חפצים שאנשים זורקים ברחובות ואוגר אותם בשטחים המשותפים בבניין? אותו השכן מאכיל חתולים בשטח הבניין ומשאיר אוכל לחתולים. האוכל הזה מושך נמלים, חולדות וכו' . מלא חתולים באים כל הזמן מייללים ומשמיעים קולו...
- 15/03/2024 - 10:30:41
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חובות של מתחזק
- תגובות: 1
- צפיות: 5637
חובות של מתחזק
שלום, 1. האם חובת המתחזק להציג הסמכתאות בגין כל הוצאה בבניין לפרט ולאפשר עיון לבעל דירה (עפ"י סעיף 16 לתקנון בית משותף) נובעת מעצם היותו מתחזק (גם אם הסכם שלו אל מול בעלי הדירות "שותק" בעניין הזה)? 2. עם כניסה לתפקידו סוכם עם המתחזק כי יפתח חשבון קופת הבניין. בסיום תפקידו (כעבור שנתיים וחצי) הסתבר כ...
- 29/02/2024 - 19:34:09
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: התנהלות כספית כיצד לפעול
- תגובות: 1
- צפיות: 4750
התנהלות כספית כיצד לפעול
שלום. 1. מנהל חברת ניהול ששימש גם ועד חיצוני בבניין גבה מבעלי הדירות סכומי אקסטרא (מעבר לסכום החודשי) בגין תיקוני צנרת ומסר לכל בעל דירה אישור תשלום על חלקו האישי בתיקון אך לא המציא להם חשבון לבניין מטעם מבצע העבודה . תחילה טען כי התיקון שולם במזומן ללא מע"מ. הוכח כי גבה בגין מע"מ. . לאחר מכן טען כי...
- 22/02/2024 - 11:57:52
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: דוחות כספיים של ועד חיצוני
- תגובות: 1
- צפיות: 4680
דוחות כספיים של ועד חיצוני
שלום. בבניין שהיה חצי שנה ללא ועד סוכם עם חברת אחזקה ניהול מבנים על כך שתשמש ועד בית חיצוני. בהסכם אל מול החברה נקבע סכום אשר על כל בעל דירה לשלם לחברה בגין תחזוקת הבניין. לבעלי הדירות נאמר כי מדובר בועד חיצוני וכי יפתח חשבון בנק ממנו ישולמו הוצאות הבית אך חשבון כזה לא נפתח מעולם. בעלי הדירות משלמים...
- 20/02/2024 - 23:23:03
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: דוחות כספיים של חברת ניהול
- תגובות: 1
- צפיות: 4637
דוחות כספיים של חברת ניהול
שלום. בהסכם מול חברת נהיול נקבע סכום מסוים שאמור לכלול הוצאות שוטפות של תחזוקת הבית ללא פירוט כמה עולה כל סעיף וסעיף. 1. האם למרות העובדה כי בהסכם רשום סכום אחד שלא מפורט לסעיפים הדוח הכספי חייב לפרט את ההוצאות של הבניין עפ"י סעיפים (כגון גינון, מים, חשמל וכו')? 2. האם זכותם של בעלי הדירות לדרוש קבל...
- 27/12/2023 - 17:32:58
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חברת ניהול פיצויים
- תגובות: 3
- צפיות: 3225
Re: חברת ניהול פיצויים
תודה על תשובתך. בהסכם התקשורת מול חברת הניהול אין שום התייחסות לסיום התקשרות. ההסכם נושא לוגו של חברת הנהיול (חברה בע"מ). הוא מתייחס רק לעבודות שעל החברה לבצע ומציין מחיר שעל כל דייר לשלם (רשום כי המחיר כולל מעמ). האם במקרה שרוצים להפסיק לעבוד עם חברת הניהול יכולה להיות לבעל החברה כל עילה (ו/או חצי ...
- 25/12/2023 - 12:26:58
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חברת ניהול פיצויים
- תגובות: 3
- צפיות: 3225
חברת ניהול פיצויים
שלום. אנחנו לא מרוצים מחברת ניהול איתה אנחנו עובדים כשנתיים וחצי (חברת ניהול ונקיון). האם במקרה של סיום התקשרות והודעה מצדנו כי רוצים להפסיק את עבודתו בבניין אנו מחוייבים בתשלום פיצויי פיטורין לחברת הניהול ? מדובר בעסק שמנפיק חשבונית / קבלה בגין מיסי הועד החודשיים לכל דייר. לפעמים על החשבונות והקבלו...
- 31/01/2023 - 18:08:16
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שאלה על קבלת מסמכים בבניין משותף
- תגובות: 5
- צפיות: 7655
Re: שאלה על קבלת מסמכים בבניין משותף
תודה רבה על תשובתך. יש בכניסה ועד חיצוני בדמות חברת אחזקה וניקיון (שרוב בעלי דירות אינם מרוצים ממנו אך לא מסוגלים להחליף אותו משום שלא מסוגלים להגיע להסכמה לגבי שום נושא לו הכי קטן). הרבה בעלי דירות מסוכסכים ביניהם, אין שום דיבור בין האנשים עד כדי כך שבעלי דירות לא יסכימו על דבר כזה או אחר שהם עצמם ...
- 26/01/2023 - 16:03:52
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שאלה על קבלת מסמכים בבניין משותף
- תגובות: 5
- צפיות: 7655
Re: שאלה על קבלת מסמכים בבניין משותף
תודה רבה על תשובתך. רק שאין ועד בכניסה שלי- יש חברת נקיון חיצונית שלא מעורבת בעניינים אלה. מי שהיה ועד באותה התקופה כבר לא זמין. הבן שלו טוען שאין לו זמן לחפש (אני כבר למעלה מחודשיים מבקשת / מתחננת - בינתיים העניין נהיה דחוף). אם אגש לשכת המפקח בתור בעלת דירה האם הם חייבים לתת לי העתק של אותו פסק הד...
- 26/01/2023 - 11:53:34
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שאלה על קבלת מסמכים בבניין משותף
- תגובות: 5
- צפיות: 7655
שאלה על קבלת מסמכים בבניין משותף
שלום. אני גרה בבניין שכולל כמה כניסות (כל כניסה היא בניין נפרד רק שהן צמודות אחת לשניה). מדובר באותו גוש וחלקה. עוד לפני שהגעתי לבניין הכניסות הופרדו ע"י מפקחת. כל כניסה מתנהלת באופן נפרד לגמרי עם ועד משלה (לפי דברי השכנים הכניסות מעולם לא הסתדרו ביניהן, היו מלא סכסוכים, ריבים עד שבסוף הופרדו רשמית)...