אם את נציגות - כן.
אם את דיירת - לא.
החיפוש הניב 636 תוצאות
- 10/11/2025 - 16:58:00
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חוסר שיתוף פעולה לתיקון מרזב וגג
- תגובות: 3
- צפיות: 2931
- 29/10/2025 - 15:20:41
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: הסקה מרכזית בבניין משותף
- תגובות: 5
- צפיות: 7832
Re: הסקה מרכזית בבניין משותף
ככל ויש הסכמה של 100% מהדיירים להסיר המתקן, אז תוכלו לבצע זאת.
- 29/10/2025 - 15:19:26
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תשלום הוצאותשוטפות עודפות
- תגובות: 1
- צפיות: 211
Re: תשלום הוצאותשוטפות עודפות
שלום רב
חובת תשלומי ועד הבית (שוטף ומיוחדת) מוטלת אך ורק על בעל הדירה, אלא אם נקבע בהסכם השכירות אחרת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
חובת תשלומי ועד הבית (שוטף ומיוחדת) מוטלת אך ורק על בעל הדירה, אלא אם נקבע בהסכם השכירות אחרת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 09/10/2025 - 11:44:45
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: בעיה בביוב בבית משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 1806
Re: בעיה בביוב בבית משותף
שלום רב
המדובר ברכוש משותף שבהחזקתו נושאים כל בעלי הדירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
המדובר ברכוש משותף שבהחזקתו נושאים כל בעלי הדירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 28/09/2025 - 13:19:33
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שכנים מעשנים
- תגובות: 3
- צפיות: 2713
Re: שכנים מעשנים
להגיש תביעה.
- 28/09/2025 - 13:19:08
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ועד מחייב טכנאי כבלים לחתום על התחייבות על אי גרימת נזק
- תגובות: 1
- צפיות: 2371
Re: ועד מחייב טכנאי כבלים לחתום על התחייבות על אי גרימת נזק
שלום רב
החלטות בנוגע לדרכי השימוש ברכוש המשותף הנה בסמכות האסיפה בלבד - לא בסמכות הנציגות.
משכך אין לנציגות סמכות למנוע שימוש מדייר ברכוש המשותף, כל עוד לא התקבלה החלטה המורה כן.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החלטות בנוגע לדרכי השימוש ברכוש המשותף הנה בסמכות האסיפה בלבד - לא בסמכות הנציגות.
משכך אין לנציגות סמכות למנוע שימוש מדייר ברכוש המשותף, כל עוד לא התקבלה החלטה המורה כן.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 28/09/2025 - 13:17:48
- פורום: פורום כללי-מידע והנחיות שימוש בפורום ואתר האיגוד
- נושא: החלפת מעליות בבית משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 1702
Re: החלפת מעליות בבית משותף
שלום רב
1. בעקרון הרוב הדרוש הוא 51% ממשתתפי האסיפה, ואולם יש להתחשב בסכום הנדרש.
2. החלטות האסיפה מחייבות את כל בעלי הדירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
1. בעקרון הרוב הדרוש הוא 51% ממשתתפי האסיפה, ואולם יש להתחשב בסכום הנדרש.
2. החלטות האסיפה מחייבות את כל בעלי הדירות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 28/09/2025 - 13:16:19
- פורום: פורום כללי-מידע והנחיות שימוש בפורום ואתר האיגוד
- נושא: חלוקת עלות שיפוץ בבניין משותף
- תגובות: 3
- צפיות: 5189
Re: חלוקת עלות שיפוץ בבניין משותף
ודאי שלא. אלא אם קיבל הסכמת 100% מכל בעלי הדירות (לא ממשתתפי האסיפה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 16/09/2025 - 07:33:43
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תשלום וועד בזמן ביצוע תמ"א 38
- תגובות: 1
- צפיות: 2556
Re: תשלום וועד בזמן ביצוע תמ"א 38
שלום רב
המועד הקובע הוא מועד חתימת הסכם המכר. ממועד זה (ככל ולא נקבע אחרת בהסכם מול המוכר) על הקונה מוטלת חובת התשלום ללא קשר למידת השימוש או ההנאה מהדירה.
ככל ונמנע שימוש מהדירה - יש לתבוע את הגורם לכך להשבת הוצאות דמי הועד.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
המועד הקובע הוא מועד חתימת הסכם המכר. ממועד זה (ככל ולא נקבע אחרת בהסכם מול המוכר) על הקונה מוטלת חובת התשלום ללא קשר למידת השימוש או ההנאה מהדירה.
ככל ונמנע שימוש מהדירה - יש לתבוע את הגורם לכך להשבת הוצאות דמי הועד.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 16/09/2025 - 07:31:15
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שכנים מעשנים
- תגובות: 3
- צפיות: 2713
Re: שכנים מעשנים
שלום רב
ככל והם מעשנים בשטחים המשותפים, ודאי שחל איסור בדין (באחריות חברת הנציגות/חברת הניהול).
ככל והריח חודר מבעד לדירותיהם אל דירתך - עוולת מטרד ריח (שלא באחריות הנציגות/חברת הניהול).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
ככל והם מעשנים בשטחים המשותפים, ודאי שחל איסור בדין (באחריות חברת הנציגות/חברת הניהול).
ככל והריח חודר מבעד לדירותיהם אל דירתך - עוולת מטרד ריח (שלא באחריות הנציגות/חברת הניהול).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 11/09/2025 - 14:13:07
- פורום: פורום הדברה / הרחקת יונים
- נושא: לשלשת יונים בחניה
- תגובות: 1
- צפיות: 1838
Re: לשלשת יונים בחניה
שלום רב
לשלשת יונים הוכרה בפסיקה כתופעת טבע, ולא כליקוי ברכוש המשותף.
משכך על הדייר לפתור עניין זה בעצמו.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לשלשת יונים הוכרה בפסיקה כתופעת טבע, ולא כליקוי ברכוש המשותף.
משכך על הדייר לפתור עניין זה בעצמו.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 08/09/2025 - 14:36:48
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חוסר שיתוף פעולה לתיקון מרזב וגג
- תגובות: 3
- צפיות: 2931
Re: חוסר שיתוף פעולה לתיקון מרזב וגג
שלום רב
ככל והצטיידת בחוות דעת מאתר נזילות שקבע כי מקור הליקוי בדירתך טמון ברכוש משותף, ואולם הנציגות אינה מטפלת - את זכאית להגיש תביעה לצו עשה.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
ככל והצטיידת בחוות דעת מאתר נזילות שקבע כי מקור הליקוי בדירתך טמון ברכוש משותף, ואולם הנציגות אינה מטפלת - את זכאית להגיש תביעה לצו עשה.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 05/09/2025 - 07:21:15
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: יעוץ לגבי פציעה בעליה לגג הבניין
- תגובות: 1
- צפיות: 3977
Re: יעוץ לגבי פציעה בעליה לגג הבניין
שלום רב
באחריות הנציגות לוודא שיש ביטוח מתאים לבניין, לרבות צד ג'.
ככל ואין - כל הדיירים חשופים לתביעה זו.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
באחריות הנציגות לוודא שיש ביטוח מתאים לבניין, לרבות צד ג'.
ככל ואין - כל הדיירים חשופים לתביעה זו.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 02/09/2025 - 11:17:48
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מי הוא הלקוח?
- תגובות: 3
- צפיות: 3901
Re: מי הוא הלקוח?
שלום רב
לא מובן המונח לקוח.
מוכר בפרק ו לבתים משותפים - בעל דירה ונציגות. יש לפעול לפי הקונפיגורציה שציינתי.
לא מובן המונח לקוח.
מוכר בפרק ו לבתים משותפים - בעל דירה ונציגות. יש לפעול לפי הקונפיגורציה שציינתי.
- 02/09/2025 - 11:16:58
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: הנדון: פנייה דחופה – נזילה חמורה מגג בניין, גרימת נזק וסכנה בטיחותית
- תגובות: 2
- צפיות: 3500
Re: הנדון: פנייה דחופה – נזילה חמורה מגג בניין, גרימת נזק וסכנה בטיחותית
שלום רב
ככל ואתה מבקש לקבל הצעת מחיר לטיפול - אנא פנה למוקד לקבלת הצעת מחיר.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
ככל ואתה מבקש לקבל הצעת מחיר לטיפול - אנא פנה למוקד לקבלת הצעת מחיר.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד