שלום רב,
ברירת המחדל בחוק היא תשלום בהתאם לגודל הדירות, אלא אם נקבע בתקנון המוסכם אחרת (ככל וקיים תקנון מוסכם).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החיפוש הניב 562 תוצאות
- 13/02/2025 - 15:25:59
- פורום: פורום כללי-מידע והנחיות שימוש בפורום ואתר האיגוד
- נושא: שיפוץ מעטפת בנין משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 763
- 30/01/2025 - 12:15:38
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: זכויות חנות רחוב בבית משוף
- תגובות: 2
- צפיות: 1494
Re: זכויות חנות רחוב בבית משוף
שלום רב,
חובת התשלום היא מוחלטת ובלא קשר למיקום הפיזי של היחידה.
ככל ואינך מקבל שירותים חרף פניותך לנציגות - אתה רשאי להגיש תביעה לצו עשה למפקחת על המקרקעין שתורה לנציגות לפעול כן.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
חובת התשלום היא מוחלטת ובלא קשר למיקום הפיזי של היחידה.
ככל ואינך מקבל שירותים חרף פניותך לנציגות - אתה רשאי להגיש תביעה לצו עשה למפקחת על המקרקעין שתורה לנציגות לפעול כן.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 29/01/2025 - 07:02:04
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: החלפת צנרת בבניין בן 30 שנה
- תגובות: 1
- צפיות: 1397
Re: החלפת צנרת בבניין בן 30 שנה
שלום רב
גבייה לצורך תחזוקת הרכוש המשותף - אם מהסכום הקיים בקופה או בגבייה מיוחדת - הנה לשיקול הנציגות.
בנוגע למימון ההוצאות - יש לבדוק את הסכם ההתקשרות מול חברת ניהול.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
גבייה לצורך תחזוקת הרכוש המשותף - אם מהסכום הקיים בקופה או בגבייה מיוחדת - הנה לשיקול הנציגות.
בנוגע למימון ההוצאות - יש לבדוק את הסכם ההתקשרות מול חברת ניהול.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 28/01/2025 - 09:06:30
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חברת ניהול מסרבת לעשות תיקון שעלותו גבוהה
- תגובות: 1
- צפיות: 1470
Re: חברת ניהול מסרבת לעשות תיקון שעלותו גבוהה
שלום רב,
יש לשלם תחת מחאה ובמקביל להגיש תביעה להשבת הוצאות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
יש לשלם תחת מחאה ובמקביל להגיש תביעה להשבת הוצאות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 26/01/2025 - 09:21:23
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מפתח לגג דיירים משותף.
- תגובות: 1
- צפיות: 1829
Re: מפתח לגג דיירים משותף.
שלום רב,
אם לדייר אחר הועד כן מאפשר גישה - אז ודאי עליו לנפק לכך גם מפתח.
רצוי להעלות עניין זה במסגרת האסיפה הקרובה.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
אם לדייר אחר הועד כן מאפשר גישה - אז ודאי עליו לנפק לכך גם מפתח.
רצוי להעלות עניין זה במסגרת האסיפה הקרובה.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 23/01/2025 - 11:46:08
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: החלפת ועד בית
- תגובות: 1
- צפיות: 2561
Re: החלפת ועד בית
שלום רב,
שוכרים רשאים להשתתף באסיפה אך אינם רשאים להצביע, אלא אם קבלו ייפוי כח מבעלי הדירה להצביע בשמם.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
שוכרים רשאים להשתתף באסיפה אך אינם רשאים להצביע, אלא אם קבלו ייפוי כח מבעלי הדירה להצביע בשמם.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 23/01/2025 - 11:45:27
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מיסי וועד
- תגובות: 1
- צפיות: 4047
Re: מיסי וועד
שלום רב
פרק ו לחוק המקרקעין אינו מכיר במעמד שוכר אלא אך ורק במעמד של בעל הדירה.
חלוקה פנימית יכולה להתבצע בין המשכיר לשוכר בלבד.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
פרק ו לחוק המקרקעין אינו מכיר במעמד שוכר אלא אך ורק במעמד של בעל הדירה.
חלוקה פנימית יכולה להתבצע בין המשכיר לשוכר בלבד.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 23/01/2025 - 11:44:19
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: התקנת מצלמות במעלית
- תגובות: 1
- צפיות: 4608
Re: התקנת מצלמות במעלית
שלום רב,
החלטה בנוגע להתקנת מצלמות תתקבל על ידי האסיפה הכללית ברוב של 51% ממשתתפיה ובלבד שנרשם פרוטוקול האסיפה.
לא ניתן לכפות אלא ברוב הנקוב לעיל.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החלטה בנוגע להתקנת מצלמות תתקבל על ידי האסיפה הכללית ברוב של 51% ממשתתפיה ובלבד שנרשם פרוטוקול האסיפה.
לא ניתן לכפות אלא ברוב הנקוב לעיל.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 23/01/2025 - 11:43:02
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חברות באגודה לתרבות הדיור
- תגובות: 1
- צפיות: 4283
Re: חברות באגודה לתרבות הדיור
שלום רב,
שאלות לאגודה - יש לפנות אל האגודה.
לנציגות הסמכות להחליט להתקשר או לסיים התקשרות עם ספקים ואינה זקקוה להסכמת האסיפה לכך.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
שאלות לאגודה - יש לפנות אל האגודה.
לנציגות הסמכות להחליט להתקשר או לסיים התקשרות עם ספקים ואינה זקקוה להסכמת האסיפה לכך.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 23/01/2025 - 11:41:54
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שימוש בדמי ועד לאירועי דיירים לאחר הצבעה
- תגובות: 1
- צפיות: 4117
Re: שימוש בדמי ועד לאירועי דיירים לאחר הצבעה
שלום רב
ודאי. בסמכות האסיפה לקבוע את דרכי הניהול לרבות ההוצאות הכרוכות בכך, ובלבד שההחלטה נתקבלה ברוב של 51% ממשתתפי האסיפה שלה נרשם פרוטוקול.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
ודאי. בסמכות האסיפה לקבוע את דרכי הניהול לרבות ההוצאות הכרוכות בכך, ובלבד שההחלטה נתקבלה ברוב של 51% ממשתתפי האסיפה שלה נרשם פרוטוקול.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:56:34
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: החלפת מערכת אינטרקום – תשלום של ועד בית או דיירים?
- תגובות: 2
- צפיות: 4774
Re: החלפת מערכת אינטרקום – תשלום של ועד בית או דיירים?
שלום רב,
אינטרקום הוא רכוש משותף ועל כן כל בעלי הדירות יישאו בעלות התיקון (לא משנה מיקום הדירה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
אינטרקום הוא רכוש משותף ועל כן כל בעלי הדירות יישאו בעלות התיקון (לא משנה מיקום הדירה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:55:36
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: הגבלת מספר חברי הבית באסיפה השנתית
- תגובות: 1
- צפיות: 4529
Re: הגבלת מספר חברי הבית באסיפה השנתית
שלום רב
החוק מאפשר עד 5.
כלומר צריך שיגישו 3 מועמדים בלבד.
אם הגישו יותר ונבחרו יותר - אין דרך חוקית למנוע זאת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החוק מאפשר עד 5.
כלומר צריך שיגישו 3 מועמדים בלבד.
אם הגישו יותר ונבחרו יותר - אין דרך חוקית למנוע זאת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:54:36
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תשלום ועד בית
- תגובות: 3
- צפיות: 6459
Re: תשלום ועד בית
שלום רב,
לגבי כל הוצאה (שוטפת או מיוחדת).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לגבי כל הוצאה (שוטפת או מיוחדת).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:53:35
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: אי התאמה בדוח הכנסות הוצאות שנתי
- תגובות: 1
- צפיות: 6238
Re: אי התאמה בדוח הכנסות הוצאות שנתי
שלום רב,
יש לציין את החוסר ולהוסיף הערה בדוח.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
יש לציין את החוסר ולהוסיף הערה בדוח.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 12/01/2025 - 10:52:50
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: עילות לבקשת דחיה או ביטול של תביעה למפקח
- תגובות: 1
- צפיות: 5337
Re: עילות לבקשת דחיה או ביטול של תביעה למפקח
שלום רב,
פורום זה נועד לענות לסוגיות של הבית המשותף - לא סוגיות של ניהול הליך משפטי (לטיגציה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
פורום זה נועד לענות לסוגיות של הבית המשותף - לא סוגיות של ניהול הליך משפטי (לטיגציה).
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד